Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/4320 K.2015/5593

Dava dilekçesinde, ... Mahallesi 1528 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmışsa da hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki;

1-Kamulaştırmasız el atma davalarında da uygulanan 2942 Sayılı Yasanın 11. maddesinin (d) bendi gereğince emlak vergi değerlerinin de dava konusu taşınmaz ile emsalin karşılaştırılmasında gözönünde tutulması gerekir. Bu itibarla dava konusu taşınmazların ve emsalin emlak vergisine esas tutulan asgari m² değerlerinin oranı ile bilirkişi raporunda değerlendirmeye esas alınan oran birbirinden fahiş ölçüde farklı olduğunda bu farklılık ve çelişki giderilmelidir.

Dosyadaki kayıtlardan, 2010 yılında dava konusu 1528 parsel sayılı taşınmazın emlak vergisine esas değeri 150 TL, emsal alınan 5075 ada 1 parselin ise 55 TL olduğu görüldüğünden dava konusu taşınmazın, emsal taşınmazdan daha değerli bulunduğu buna göre en fazla eşdeğer kabul edilerek değerlendirme yapılabileceği düşünülmeden, emsalin dava konusu taşınmazdan daha değerli kabul edilerek vergi değerlerine ters düşecek şekilde yeterli, inandırıcı ve somut gerekçelere dayandırılmayan rapor doğrultusunda karar verilmesi,

2-Dosyaya getirtilen ilgili belediye başkanlıkları ve tapu müdürlüğü yazı cevap yazılarında bilirkişi kurulunca somut emsal kabul edilen ... mahallesi 5075 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ile dava konusu taşınmazın her ikisinin de imar parseli olduğu anlaşıldığından taşınmazın emsalle karşılaştırılması sonucu bulunan değerinden düzenleme ortaklık payı düşülmemesi gerekirken yanlış değerlendirmeyle düzenleme ortaklık payı düşülerek eksik bedele hükmedilmesi,

3-Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmazın D harfi ile gösterilen 292 m² yüzölçümlü bölümüne 81038 numaralı sokak olarak el atıldığı anlaşıldığından, belirtilen sokağın bakım ve gözetiminden sorumlu idarenin tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

4-Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmazın E harfi ile gösterilen 2941,1 m²'lik yeşil alan olarak kullanılan bölümü hakkında olumlu veya olumsuz bir karar verilmemesi,

Doğru görülmemiştir.