Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/9755 K.2015/13502

Dava dilekçesinde, binanın güçlendirme projesinin hazırlanması ve bu amaçla gerekli tetkiklerin yapılması için 15.000,00 TL'nin tahsili, birleşen davada ise binanın güçlendirme projesinin hazırlatılması, onayının alınması ve projenin icra edilmesi için gerekli masrafın avans niteliğinde kat maliklerinden tahsili istenilmiştir. Mahkemece davalılar ..., ..., ... ve .... hakkında karar verilmesine yer olmadığına, diğer davalılar yönünden kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.

Dairenin 17.01.2011 tarihli kararı ile bilirkişi kurulu raporunda binanın güçlendirilmesi için ne gibi işlemlerin yapılması açıklanmadığı, mahkemece bu güçlendirmeye ilişkin bir proje de çezdirilmediği, maliklerden tahsiline karar verilen 7.100 TL'nin binanın güçlendirilmesi için yapılması gereken işlerin bedeli olmayıp raporun düzenlenmesi için verilecek bedel olduğu açıklanarak mahkemece, deprem yönetmeliklerinin esas alınacağı güçlendirme projesinin hazırlatılması, bunun belediyeden onayının sağlanması, bilirkişi kurulunca proje kapsamında güçlendirme için yapılması gereken işlemler ve giderlerin hesap edilmesi ana ataşınmazın korunması,

onarımı ve bakımı işlerinin Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinin (d) bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu, yönetcinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak, bilirkişinin saptadığı güçlendirme maliyetinin kat maliklerinden avans niteliğinde olarak, Yasanın 20/b maddesi uyarınca toplanması, yapım masraflarının daha fazla olması durumunda kalan kısmın da kat maliklerinden alınması suretiyle güçlendirme yapması hususunda öncelikle yöneticinin görevlendirilmesi, bunun için yöneticiye uygun bir süre verilmesi,

yöneticinin yerine getirmemesi halinde davacının yetkili kılınması gerektiği gerekçesiyle bozulmuş olup, mahkemece herhangi bir araştırma yapılmaksızın ve bilirkişi heyetinden Dairenin 17.01.2011 tarihli bozma ilamı doğrultusunda rapor alınmadan ve davalılardan avans niteliğinde alınacak meblağ belirlenmeden eksik inceleme ve araştırmaya dayalı yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.