Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2016/6462 K.2016/8825

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... İli ... İlçesi ... Köyü 148 ada 522 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.

Dairemizin 2013/1610 Esas, 2013/3354 Karar sayılı bozma ilamıyla Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin son fıkrası hükmüne göre, kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde kamulaştırma bedeli kamulaştırma nedeniyle taşınmazda oluşacak değer düşüklüğünün karşılığıdır. Dosyadaki bilgi ve belgelerden yapının taşınmazdaki konumu, iletişim hatlarının izdüşümü ve izdüşümü mesafesi de dikkate alınarak dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapıda irtifak nedeniyle oluşacak değer düşüklüğünün en fazla %10'u geçemeyeceği düşünülmeden yetersiz bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulmasının doğru olmadığı belirtilmiştir.

Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde kamulaştırma bedeli, bu kamulaştırma nedeniyle taşınmazın tamamında oluşacak değer düşüklüğüdür. Başka bir deyişle taşınmazın kamulaştırma öncesindeki değeri ile irtifakın geçmesinden sonraki değeri arasındaki fark kamulaştırma bedelidir. Dava konusu taşınmaz üzerinde imalathane, mesken ve depo-ahırdan oluşan yapı bulunduğu tespit edilmiştir.

Bozma ilamından sonra alınan hükme esas bilirkişi raporunda taşınmaz üzerinde bulunan yapılarda oluşacak değer düşüklüğü bozma ilamı doğrultusunda hesaplanmıştır. Mahkemece, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapıda irtifak nedeniyle oluşacak değer düşüklüğü bedeline zemin bedelinin de ilave edilerek belirlenen toplam bedele hükmedilmesi gerekirken sadece yapıda irtifak nedeniyle oluşacak değer düşüklüğü bedeline hükmedilmesi doğru görülmemiştir.