Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2016/9799 K.2016/11957

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki; ..... Organize Sanayi Bölgesinin 01.04.2014 tarih ve 1045 sayılı yazısına göre; dava konusu taşınmazın kısmen .......... otoyolu yapay sağlık koruma bandında, kısmen 1 Nisan 2013 tarihinde kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onama sınırları içerisinde bulunduğu açıklanmıştır.

Dava konusu taşınmazın imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içinde ise tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden, (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskûn olup olmadığı, nazım imar planı içinde ise bu plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezine mesafesi, beldenin gelişme istikametinde olup olmadığı,

taşınmaz belediye nazım imar planı (1/5000 ve daha büyük ölçekli) içinde ise Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca, bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, belediye merkezine uzaklığı, kullanım biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları ilgili belediye başkanlığından sorularak taşınmazın arsa niteliğinde olup olmadığı belirlenmeden eksik inceleme ile arazi niteliğinde kabul edilmek suretiyle bedel tespit edilmesi doğru görülmemiştir.