Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2012/14536 K.2013/12107

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde taraflardan kimse gelmemiş olduğundan onların yokluğunda incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, dava dışı ... Turizm Otelcilik İnş. Elektronik San.ve Tic. Ltd.

Şti.tarafından müvekkiline temlik edilen davalılar ile dava dışı temlik eden firma arasındaki konut satış sözleşmesinin 9. maddesi gereği dava konusu villanın teknik şartnameye uygun olarak 31.12.2007 tarihine kadar bitirilip teslim edilmesi gerekirken davalıların bu edimini yerine getirmediğini, söz konusu villanın 20.01.2010 tarihinde teslim edilmiş olması sebebiyle 01.08.2008-20.01.2010 tarihleri arası 17 ay 20 gün için sözleşmenin 9/6. md.gereği gecikme cezasının ödenmesi gerektiğini,

bu cezanın 01.04.2008-01.08.2008 tarihleri arasındaki 4 aylık kısma ilişkin taleplerinin Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2008/653 E. ve 2009/765 K. sy.kararı ile hüküm altına alındığını ileri sürerek 01.08.2008-20.01.2010 tarihleri arası olan 17 ay 20 günlük gecikme cezası olarak hesaplanan 30.767 USD'nin temerrüde düşülen her ay için o ayı takip eden aydan itibaren bu döviz cinsi için bankalarca uygulanan en yüksek faiziyle birlikte fiili ödeme günündeki satış kuru üzerinden davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili, dava konusu konutun davalı şirketlerin oluşturduğu ... İnşaat Adi Ortaklığı ile dava dışı ... Turizm İnş. Elek. San. Tic. Ltd. Şti.arasındaki yazılı sözleşme ile finansal kiralama yolu ile satıldığını, satış sözleşmesi ... Tırizm.Ltd. Şti.ile imzalanmışsa da taşınmazın alıcısıınn ... Finansal Kiralama ...olduğunu, bu nedenle taşınmazın tapusunun ... Finansal Kiralama ...adına devredildiğini, dava dışı .....Ltd.

Şti.nin ve ondan dava konusunu temlik alan davacı firmanın taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının bulunmadığını, müvekkili şirketler ile dava dışı ....Ltd. Şti.arasındaki sözleşmenin 19. maddesi gereği ....Ltd. Şti.nin sözleşmeden kaynaklanan haklarını temlik etmesinin ancak ...

Finansal Kiralama ...nin kabulü halinde ve Adi Ortaklık Şirketler Grubunun yazılı muvafakatiyle mümkün olduğunu müvekkili şirketlerin temlik için muvafakatlerinin bulunmadığı gibi bu yönde bir taleple de karşılaşmadıklarını, temlik işleminin davacı firma ile dava dışı .... Ltd. Şti.arasında 07.09.2009 tarihinde yapılmış olmasına rağmen taşınmazın 20.10.2010 tarihinde ....Ltd.

Şti.tarafından teslim alındığını, temlik işleminin müvekkili şirketler açısından hükümsüz olduğunu, davacının taşınmaz üzerinde malik sıfatı bulunmadığından aktif husumet ehliyetinin bulunmadığını ileri sürerek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda toplanan delillere göre; temlik sözleşmesi olarak sunulan düzenleme şeklide finansal kiralama tadilat (devir) sözleşmesi içeriğinde devreden kiracı olarak .... Turizm Otelcilik İnş.

Elektronik San ve Tic Ltd Şti tarafından finansal kiralama sözleşmesinden kaynaklanan tüm hakların devir alan kiracı Rubenis Klima San Tic AŞ. ye devredildiği, dolayısı ile temlike esas olan devrin finansal kiralama sözleşmesinden kaynaklanan haklara ilişkin olduğu, oysa ki ... Turizm Otelcilik İnş. Elektronik San ve Tic Ltd Şti ile ... inşaat adi ortaklığı arasında imzalanmış olan konut satış sözleşmesinin 14. Maddesinde alıcı olan ... Turizm Otelcilik İnş.

Elektronik San ve Tic Ltd Şti'nin sözleşme ile sahip olduğu haklarının finansal kiralama şirketinin kabulü ve KKG Grubun muvafakati ile devredebileceği kabul edilmekle bu satış sözleşmesi kapsamında yapılmış usulüne uygun bir temlikten söz edilemeyeceği, öte yandan davacı tarafından 01/08/2008 tarihinden itibaren 20/01/2010 tarihine kadarki dönem için gecikme cezası talep edilmiş ise de temlik tarihinin 07/09/2009 olması ve keza konut tesliminin de 20/01/2010 da dava dışı ...

Turizm Otelcilik İnş. Elektronik San ve Tic Ltd Şti'ne yapıldığı belirtilmekle davacının konut satış sözleşmesine dayalı olarak gecikme cezası talep hakkının bulunmadığı gerekçesiyle davanın aktif husumet ehliyetinin yokluğu nedeni ile reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.