Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2012/2200 K.2012/5727

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, taraflar arasında akdedilen gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesi ile davalının yapacağı inşaatta toplam 972.523.00 USD bedelle iki adet bağımsız bölümün davacı tarafından satın alındığını, sözleşmede tüm hak ve yükümlerin yer aldığını, davacının 10.000.00 USD'yi peşin ödeyip, kalan bedel için senetler verdiğini, 204.712.00 USD tutarlı senetlerin ödendiğini, davalının sözleşmenin 20.maddesinde bahsedilen fesih hakkını kullanmadan satmayı vaad ettiği taşınmazları dava dışı 3. kişiye sattığını, fiili imkansızlık doğduğu halde ödenen parayı iade etmeyip, 17.07.2001 tarihinde elinde kalan senetleri iade ettiğini,

ödemiş olan toplam 214.712.00 USD'nin son ödeme tarihi olan 05.03.1998 tarihinden itibaren işlemiş faizi ile ödenmesi ihtarından sonuç alınamadığını, girişilen icra takibine itiraz edildiğini belirterek itirazın iptaline, takibin devamına, %40 icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddi ile tazminata karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, taraflar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, bu tür sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılmasının geçerlilik şartı olup, bu şartlara göre resmi şekilde düzenlenmeyen, adi yazılı şekilde yapılan sözleşmenin geçersiz olduğu, bu durum da B.K.'nun 61. maddesinde düzenlenen sebepsiz iktisap hükümlerine göre tarafların karşılıklı olarak vermiş olduklarını geri alma haklarının bulunduğu,

davalının takip tarihi itibariyle temerrüde düştüğü, işlemiş faiz isteminde bulunulamayacağı gerekçeleriyle, davalının itirazının "214.712.00 USD yönünden bu tutara takip tarihinden itibaren yıllık faiz oranı %10'u geçmemek kaydıyla 3095 sayılı Kanun'un 4/a maddesindeki faiz oranı uygulanarak" iptaline, takibin devamına, davalının itirazı haksız olup, alacak likit olduğundan %40 icra inkar tazminatı tutarı olan 127.222.95 TL.'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının icra takibi yapmakta kötü niyetli olduğu ispat edilemediğinden davalının tazminat isteminin reddine karar verilmiş, hüküm taraflar vekillerince temyiz edilmiştir.