Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2018/1265 K.2019/4532

Davacı ... Oto Tekstil San. Tic. Ltd. Şti. vek. Av. ... ile davalı Otomobil Dünyasi İnş. Turz. San. ve Tic. A.Ş. vek. Av. ... arasında görülen dava hakkında ... Asliye Ticaret Mahkemesi’nden verilen 2014/457 esas ve 2015/487 karar sayılı ve 11/06/2015 tarihli hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 2016/13957 esas ve 2017/8087 karar sayılı ve 19/12/2017 tarihli kararına karşı davacı vekili tarafından süresi içinde karar düzeltme yoluna başvurulmuş olmakla dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, satın alınan bağımsız bölümlerin ayıplı olduğu iddiasına dayalı bedel indirimi davasıdır. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine Dairemizce mahkeme kararı onanmış ise de davacı vekilinin karar düzeltme istemi üzerine bu kez dosyanın yeniden incelenmesi neticesinde;

Davalı müteahhit ile davacı müşteri arasında adi yazılı şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde tarih bulunmamakla birlikte ödeme planına göre ilk ödemenin yapılacağı tarih belli olup bu tarihte ödeme de yapıldığı anlaşıldığından adı yazılı sözleşmenin tarihi ilk ödeme tarihidir.

Bu tarih itibariyle sözleşmeye konu taşınmazların mülkiyeti arsa sahibi üzerinde olması halinde davalı müteahhidin davacı müşterisine arsa sahibine yönelik cebri tescil talep hakkını devretmiş olacağından bunun adi yazılı şekilde yapılmış olması mümkün olup adı geçen sözleşme de geçerli olacaktır. Ancak bu tarih itibariyle taşınmazların mülkiyet durumunu gösterir belge dosya kapsamında görülmemektedir. Eksik inceleme ile hüküm kurulamaz.

Öte yandan davacı müşteri davalıya gönderdiği noter ihtarı ile satış vaadine konu taşınmazların yüzölçümünün sözleşmede yazılı olandan az olması halinde bedel indirimi istediğini ihtar etmekle tapudaki resmi satıştan önce ihtirazî kayıt koymuş sayılır. Bu nedenle mahkemece eksik inceleme ve değerlendirme yapıldığından yazılı şekilde hüküm tesisi isabetli olmayıp kararının bu gerekçe ile bozulması gerekir.

Bu itibarla davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin onama kararının kaldırılması gerekmiştir.

KARŞI OY YAZISI

Özellikle yüklenici ile arsa sahibi arasında noterde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yükleniciye verilecek olan taşınmazların tapuda resmi olarak devrinin olduğu sırada ihtirazi kayıt ileri sürülmemesi nedeniyle taşınmazların bu haliyle kabul edilmiş sayılacağı gözetilerek davacı vekilinin karar düzeltme talebinin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilerek yerel mahkeme hükmünün bozulmasına yönelik sayın çoğunluğun kararına muhalifiz.