Yargıtay 2. Hukuk Dairesi E.2025/3075 K.2025/5958

Davalı ... vekili tarafından Dairemizce verilen kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla; kesinlik, süre ve diğer usul eksiklikler yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, karar düzeltme dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

Taraflar arasındaki ipoteğin kaldırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Mahkemece verilen ilk kararda davanın reddine karar verilmiş olup, kararın davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 13. Hukuk Dairesince onama kararı verilmiştir. Bu karara karşı davacının karar düzeltme talebi yine aynı Daire tarafından görevli mahkemenin aile mahkemesi olduğu gerekçesiyle kabul edilmiş, davacının diğer itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına karar verilmiştir.

Görevli Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş ve karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dairemizce, davanın 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 194 üncü maddesine dayalı aile konutuna konulan ipoteğin kaldırılmasına ilişkin olduğu, bu nedenle dava konusu taşınmazın aile konutu olup olmadığının ve ipotek konulurken diğer eşin rızasının alınıp alnımadığının araştırılıp sonucu uyarınca karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle kararın bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, bozma sonrasında davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerine davalı ... lehine konulan ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir. Kararın davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizce kararın onanmasına karar verilmiştir. Davalı ... davanın reddine karar verilmesi talebinin kabul edilmemesi halinde, davaya konu taşınmazın tapu kaydında bağ vasfında olduğunu, taşınmaz üzerinde birden fazla yapının bulunduğunu, aile konutu ile sınırlı olarak ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi gerektiğini, bu konuda yeterli araştırma yapılmadığını belirterek karar düzeltme talebinde bulunmaktadır.

Dava konusu taşınmazın tapuda "bağ" vasfıyla kayıtlı olduğu, dosya içindeki beyanlara ve keşif raporuna göre taşınmaz üzerinde birden fazla bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmaktadır. Dava aile konutu olarak kullanıldığı ileri sürülen taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılmasına yönelik olduğuna göre, öncelikle aile konutu olarak kullanılan bölümün belirlenmesi gerekir.

Bu durumda, mahkemece yapılacak iş; taşınmazın vasfı da dikkate alınarak, dava konusu taşınmazda usulünce keşif yapılıp, ipotek tesis tarihinde ve halen tarafların aile konutu olarak kullandıkları bağımsız bölümün belirlenmesi, uzman bilirkişilerden "aile konutu" olarak kullanılan bölümün kroki ve harita üzerinde işaretlenmesinin istenmesi, aile konutu olarak kullanılan bu bölümün değerinin belirlenip, bu bölümle sınırlı olacak şekilde ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, taşınmazın tamamına yönelik olarak ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu nedenle davalı ... ... vekilinin karar düzeltme talepleri yönünden incelenmesi sonucu, Dairemizin 06.02.2025 tarih, 2024/4611 Esas ve 2025/1036 Karar sayılı ilamıyla hükmün onanmasına karar verilmiş ise deyukarıda açıklanan sebeplerle bozulması gerekirken onandığı bu kez yapılan inceleme ile anlaşıldığından davalı ... ... vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin onama ilamı kaldırılarak yukarıda belirtilen gerekçe ile hükmün bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.