Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2006/14716 K.2006/14309

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine ve Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği Yılankale (Küçükburhaniye) Köyünde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile, sınırları belirtilen 12300 m2 yüzölçümündeki taşınmazın davacı Hıdır Demir adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı Hazine ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce orman kadastrosu yapılmamıştır. Genel arazi kadastrosu işlemi 1952 yılında yapılmış ve kesinleşmiştir. Kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı tarih arasında 20 yıllık süre geçmiştir.

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya yeterli değildir.

Çekişmeli taşınamazın batısında bulunan 53 nolu parsel ile güneydoğusunda bulunan 304 nolu parsel mera niteliği ile köy tüzelkişiliği adına kayıtlı iken 470 ve 471 nolu parsellere ifraz olmuştur.. Bu parsellerden 471 nolu parsel mera parselidir. Taşınmazın güneyinde bulunan 266 sayılı prasel Yılankale Köy Tüzelkişiliği, 264, 265, 267 ve 268 sayılı parsellerde Hazine adına tapuda kayıtlıdır. 494 nolu parsel ise mera komisyon kararı ile mera olmuştur.

Bu nedenle, mahkemece öncelikle 304 nolu parsel ifrazı ile ilgili hüküm dosyası ile 431 nolu parsele ilişkin tapulama tespit tutanağı ve tapu kaydı ile varsa bu parsele ilişkin hüküm dosyası getirtilerek; önceki bilirkişiler dışında bu konuda uzman ziraat mühendisleri arasından seçilecek bir ziraat mühendisi ve bir fen elemanı aracılığıyla mahallinde yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmazın mera niteliği taşıyıp taşımadığı ve bitişik mera parselleri ile çekişmeli taşınmaz arasında ayırıcı unsurların bulunup bulunmadığı, eğer taşınmaz mera niteliği taşımıyor ise komşu mera parselleri ile arasındaki ayırıcı unsurların neler olduğu saptanmalı, taşınmazın niteliğini belirlemek için komşu köylerden seçilecek mahalli

bilirkişiler dinlenmeli ve oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmelidir. Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak yazılı biçimde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.