Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2008/10083 K.2008/11654

Taraflar arasındaki tahliye ve alacak hukukuna ilişkin davada ... Sulh Hukuk ile ... Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava;işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye ve kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir.

Sulh Hukuk Mahkemesi ; davalının işyerinden tahliyesine ve kira bedelinin tespiti ile tahliye tarihine kadar tahsiline ilişkin dava yönündense; davalıya yöneltilen ihtarname ile sözleşmenin feshedileceği bildirildiğinden artık geçerli bir kira sözleşmesi bulunmadığı için istenilen miktara göre görevli olmadığı gerekçesiyle,

Asliye Hukuk Mahkemesi ise;davanın H.Y.U.Y. nın 8/II-1 maddesinde düzenlendiğini gerekçe göstererek görevsizlik kararı vermişlerdir.

H.Y.U.Y. nın 8/II-1. maddesine göre; “İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272 nci ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalar” Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür.

Somut olayda;taraflar arasında 01.06.1997 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunduğu, otomatik olarak her yıl yenilendiği,davalının bu sözleşmeyle kiraya verilen işyerinden ihtiyaç nedeniyle tahliyesi ile 01.06.2006 tarihinden itibaren tahliyeye kadar aylık 1.250,00.-YTL. kira bedelini ödemesinin talep edildiği anlaşılmaktadır. O halde Sulh hukuk Hakimliğince tahliyeye karar verildiği gibi ihtarname ile kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği, feshedildiği davalıya bildirildiğinden yalnızca kira alacağına ilişkin uyuşmazlığın talep edilen miktara göre Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir.