Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2008/9331 K.2008/14005

Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Kadastro sırasında, ... Köyü 106 ada 7 parsel sayılı 2472,86 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, 22.03.1982 tarih 13 nolu tapu kaydı ile zeytinlik niteliğiyle davalı adına tesbit edilmiştir. Davacı ... Yönetimi, çekişmeli taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğu iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine ve dava konusu parselin tesbit gibi davalı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davacı ... Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kadastro tespitine itiraz niteliğindedir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde orman kadastrosu 3402 Sayılı Yasanın 5304 Sayılı Yasa ile değişik 4. maddesi hükmüne göre yapılmış, çekişmeli parsel orman alanı dışında bırakılmıştır.

Davacı ... Yönetimi ... Köyü 106 ada 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ve 12 parsellere yönelik olarak aynı iddia ile ayrı ayrı dosyalarda açtığı kadastro tespitine itiraz davalarında davanın reddi yolunda kurulan hükümlerin davacı ... Yönetimi tarafından temyiz edilmesi üzerine aynı gün dairede sırasıyla 2008/9339 E., 2008/9331 E, 2008/9341 E, 2008/9338 E, 2008/9335 E, 2008/10018 E, 2008/9340 E, 2008/9336 sayılı dosyalarda temyiz incelenmesi yapılmıştır.

Bu dosyalarda, hükme esas alınan uzman orman bilirkişi kurulu ile ... bilirkişisi tarafından düzenlenen raporlarda çekişmeli taşınmazların 1960 tarihli memleket haritasında çalılık rumuzlu yeşil alanda kaldıkları, 1957 tarihli ... fotoğraflarında ise yapraklı ağaç ve maki formlu koyu renkli alanda kaldıkları, eğimlerinin % 20 - 30 olduğu, halen üzerlerinde homojen dağılımda 25 - 50 yaşında ... ağaçlarının bulunduğu,

çekişmeli taşınmazlara uygulanan tapu kaydının 1945 yılından sonra oluştuğu, bu nedenle 4785 sayılı yasa kapsamında olmadıkları ve orman sayılmayan yerlerden oldukları açıklanarak taşınmazların resmi belgelerdeki konumunu göstermiş ve mahkemece bu raporlar esas alınarak hüküm kurulmuşsa da, yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir. Şöyle ki.

106 ada 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ve 13 parsel sayılı taşınmazların tamamına Zeytinciliğin Islahı ve Yabani Zeytinliklerin Aşılattırılması Hakkındaki 3573 Sayılı Yasa gereğince oluşan 20.07.1960 tarih 6 nolu 30.200 m2 yüzölçümündeki kuzeyi ve doğusu mera, güneyi kurtyiğen deresi, batısı ... ... olan 34 nolu zeytincilik parsel tapusu revizyon gördüğü halde, bu tapu kaydı ile varsa dayanağı olan kroki getirtilerek yerel ve ... bilirkişiler yardımı ile yerine uygulanmamış, çekişmeli taşınmazları kapsayıp kapsamadıkları saptanmamış,

tapu kaydının çekişmeli taşınmazlara uymaması halinde taşınmazların resmi belgelerde çalılık rumuzlu alanda kaldıkları ve eğimlerinin yüksek olmaları nedeni ile 6831 Sayılı Yasanın 1/J bendi kapsamı dışında orman sayılan yerlerden olduklarının kabulünün gerektiği de düşünülmemiştir.

Bu nedenle, mahkemece öncelikle çekişmeli taşınmaza komşu olan taşınmazlara ilişkin kesinleşmiş olup olmadıkları da şerh edilerek kadastro tespit tutanaklarının örnekleri varsa bu parsellerin tesbitlerine esas alınan tapu ve vergi kayıtları değişiklikleri ile varsa krokisi ilgili yerlerden istenmeli, 34 nolu zeytincilik parseli olarak belirlenip ... ... adına oluşan Mart 1960 tarih 6 nolu tapu tapu kaydının batı hududunda belirtilen ... ... taşınmazının 33 nolu zeytincilik parseli olduğu anlaşıldığından 33 nolu zeytincilik parseli ile ilgili 3573 Sayılı Yasa gereğince oluşan tapu kaydının ve müsbite evraklar içindeki krokiler,

ayrıca bu tapu kaydının hangi taşınmaza revizyon gördüğü ilgili tapu sicil müdürlüğünden sorularak revizyon gördüğü taşınmazlara ilişkin kadastro tespit tutanak örnekleri ile kadastroca oluşan tapu kayıt örnekleri dosyaya getirtilmeli,daha sonra yerel bilirkişiler ve fenni bilirkişi marifeti ile komşu 33 nolu zeytincilik parseli maliki ... ... yeri sabit alınarak taşınmaza revizyon gören Mart 1960 tarih 6 nolu tapu kaydı hudutları okunmak ve dayanağı kroki uygulanmak suretiyle, 3402 Sayılı Yasanın 20/A. maddesine göre yüzölçümü ile kapsadığı alan belirlenmeli, fenni bilirkişiye bu uygulamayı gösteren kroki düzenlettirilmelidir.

Yapılacak uygulama sonucunda tapu kaydının çekişmeli taşınmazları kapsadığı belirlendiğinde, miktarı da göz önüne alınarak tapu kaydı kapsamı içinde kaldığı anlaşılan taşınmazlar yönünden davacı ... Yönetiminin davasının reddine karar verilmesi, miktar fazlasının bulunması halinde ise bu kısmın sınırdaki eylemli ormanlık alandan açıldığının kabul edilmesi gerektiği düşünülmelidir.

Çekişmeli taşınmazların tapu kaydının kapsamı dışında kaldıkları saptadığında ise bilimsel ve teknik olarak ve 15.07.2004 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan Orman Kadastro Yönetmeliğinin "Vasıf Tayininde Esas Olacak Tanımlar" başlıklı 23. Maddesinin "o" bendinde maki türü ağaçların sayıldığı,

aynı maddenin "p" bendi gereğince eğimi % 12'yi geçen yerler orman ve ... muhafaza karakteri taşıdığından aynı yönetmeliğin 26/i bendi gereğince orman olarak sınırlandırılacağı, orman alanlarının imar ihya ve zilyetIik yoluyla kazanılma olanağı bulunmadığı için, yüksek eğimli maki niteliği nedeniyle orman sayılan yerlerden olan taşınmazın eğiminin insan eliyle düzeltilmesi imar ihya sayılmayacağı gibi orman yasaları gereği suç oluşturduğu,

resmi belgelerde maki formlu ve ormanıık alanda kalmaları ve eğimlerinin % 20 - 30 olduğundan 6831 Sayılı Yasanın 1/j bendi kapsamı dışında orman sayılan yerlerden oldukları gözönünde bulundurularak davacı ... Yönetiminin davasının kabulüne karar verilmelidir.