Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2014/7677 K.2015/859

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, duruşma isteminin giderden reddine karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

... Köyü 126 ada 15 sayılı parsel, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/193 - 2012/77 sayılı kararı ile hükmen 2/B niteliği ile Hazine adına tapuya tescil edilmiş, daha sonra ifrazen 126 ada 88, 89 ve 90 sayılı parsellere ayrılmış olup, çekişmeli 126 ada 90 sayılı parsel, 501.18 m2 yüzölçümüyle Hazine adına tapuda kayıtlıdır.

Davacı, 16/07/2013 tarihli dilekçesiyle, taşınmazı...'ten devraldığını, eklemeli olarak 20 yıldan fazla kullanıldığını ileri sürerek, Hazine adına olan tapu kaydının iptaline ve adına tescile karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, zilyedlik koşullarının oluşmaması nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce 1944 yılında yapılıp kesinleşen ... kadastrosu ile 1975 yılında yapılıp dava tarihinde kesinleşen aplikasyon ve 2. madde uygulaması vardır. Genel arazi kadastrosu 29.12.1998 tarihinde kesinleşmiştir.

Mahkemece, her ne kadar mahalli bilirkişi ve tanık beyanları ile dava konusu taşınmazı 40 yıl ...'in. 15 yıldır da davacının kullanmış olduğu belirtilmiş ise de dava konusu taşınmazın ...

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/193- 2012/77 sayılı dosyasında ...tarafından dava konusu edildiği, mahkeme hükmünde 126 ada 15 parsel sayılı taşınmazın teknik bilirkişi... tarafından düzenlenen 13/01/2012 havale tarihli rapor ve eki krokisinde (A) harfi ile gösterilen 8029,95 m2 kısmının tapusunun iptaline, fazlaya ilişkin talebin ise, zilyetlik koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle reddine karar verildiği, reddedilen kısmın daha sonra 126 ada 90 parsel olarak Hazine adına tescil edildiği belirlenerek subut bulunmayan davanın reddine karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir.

Şöyle ki; çekişmeli taşınmazın geldisini oluşturan 126 ada 15 sayılı parsel, ... kadastrosunun kesinleşmesi sonucu 01.04.1991 tarih ve 440 yevmiye ile 3028 Hektar 8700 m2 yüzölçümüyle ... niteliğinde tapuya tescil edilen 122 parselde (yenileme ile 128 ada 1 parsel) yapılan 2/B uygulaması ve ifraz sonucu oluşmuş ise de, aslında taşınmazın baştan beri ... kadastro sınırları dışında olduğu ve dolayısıyla 2. madde uygulamasına konu edilmesinin hukuken mümkün olmadığı gerekçe yapılarak mahkemenin 2010/193 sayılı dosyasının davacısı Halil Şimşek yönünden zilyetlik koşullarının oluştuğu kabul edilerek davacı adına tesciline,

fazlaya ilişkin kısmın reddine karar verilmiş olduğuna ve hükmün temyizen incelenmesi sonucu dairenin 28/02/2013 gün ve 2012/8228 sayılı kararıyla onandığına göre, belirlenen bu olgular karşısında mahkemenin davayı reddi doğru görülmemiştir.

Sonuç olarak; davacı ...'nin kullandığını iddia ettiği 90 sayılı parsel içindeki yerin 2010/193 sayılı dosyada reddedilme gerekçesi, zilyedlik koşullarının oluşmaması değil, davacının zilyedliğinde olmamasındandır ve bu husus, taşınmazı ...'ye devredenlerin de kabulündedir.

Somut olayımızda ise davacı ... ...den devralma sebebine ve eklemeli zilyedliğe dayandığına göre, mahkemece bu konu araştırılmalı, tespit tarihinden 20 yıl öncesine, (1980'li yıllara) ait memleket haritaları ve hava fotoğrafları taşınmaz ve çevresine uygulanarak,

tasarruf ve kullanım durumu belirlenmeli, ziraat uzmanından bu konuda rapor alınmalı, öncesi çekişmeli taşınmaz ile aynı durumda olan komşu 89 parselin ... adına tesciline ilişkin olan asliye hukuk mahkemesinin 2012/644 sayılı dosyasının temyiz sonucu araştırılmalı, 90 parsel içinde davacının kullandığını bildirdiği yer hakkında bu şekilde elde edilecek delillere göre karar verilmelidir.