Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/13286 K.2015/12612

Taraflar arasındaki davasında, ... 2. Sulh Hukuk ve ... 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü

KARAR

Dava, sözleşmenin, değişen ekonomik koşullara uyarlanması istemine ilişkindir.

Sulh Hukuk Mahkemesince, davanın sulh hukuk mahkemesinin görevine ilişkin HMK'nın 4, 382 ve 383. maddeleri kapsamında bulunmadığı ve asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ise, davanın kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilmiştir.

Mahkemeler arasındaki, davanın değerine ilişkin görev ayrımı yönünden, 6100 sayılı HMK'nın 2/1. maddesinde, "Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir." düzenlemesi mevcuttur.

Somut olayda, davacının, davalılarla kentsel dönüşüm sözleşmesi yaptıklarını bu sözleşme gereğince, davalılar tarafından kendisine kira yardımı ödendiği, ancak ödenen kira yardımının, piyasa rayiç kira bedelleri altında kaldığı, sözleşmenin yapıldığı sıradaki koşulların aleyhine değiştiği iddiası ile kira bedelinin yeni koşullara uyarlanması istemiyle dava açtığı, davacı ve davalılar arasında kentsel dönüşüm ve gelişim projesi muvafakat senedi adı altında davacıya ait ve bir kısım başka taşınmazlarda yapılacak inşaat sonucunda, davacıya verilecek taşınmaza ilişkin sözleşme düzenlendiği ve davacıya ait taşınmazın teslim alındığı,

taraflar arasında düzenlenmiş bir kira sözleşmesi bulunmadığı, davalılarca davacının hissesine isabet eden hisseye göre davalıya kira yardımı yapıldığı anlaşılmaktadır.

Dava bu haliyle, taraflar arasındaki sözleşme nedeniyle davacıya ödenen kira yardım bedelinin piyasa rayiç değerine göre güncellenmesi istemi olduğu ve HMK'nın 4/1. maddesi kapsamında bulunmadığı anlaşıldığndan, HMK'nın 2/1. maddesi kapsamında olan uyuşmazlığın asliye hukuk mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.