Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/7149 K.2015/9288

Taraflar arasındaki davada Muş Asliye Hukuk ve Muş Sulh Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, site sakini olan davalının, 2010 yılının haziran ayından beri sitelerine olan 2.218,00.- TL borcunu ödemediği ve sitede oturan bayanların izinsiz şekilde fotoğrafını çekmek suretiyle huzursuzluk yaratması sebebiyle davalının siteden çıkartılması ve borcun tahsil edilmesi isteminden ibarettir.

Sulh Hukuk Mahkemesi, Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlerin uygulanabilmesi için sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Asliye Hukuk Mahkemesince ise, davanın Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kaldığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda, davacının, Muş Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak davalının malik olarak kullandığı bağımsız bölüme ait gider borcunu ödemediği, ayrıca, davalının geçimsiz ve huzursuz yapıya sahip olduğunu belirterek davalıdan bir miktar alacaklarının alınmasını ve davalının oturduğu taşınmazdan tahliye edilmesini talep ettiği görülmüştür.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ana taşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere, ortak tesislerin işletme giderlerine ve toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.

Dosya kapsamından; Kültür mahallesi, 469 ada 1 ve 468 ada 7 nolu parseller üzerinde bulunan ve iki parsel üzerinde toplam 6 bloklu Uyumkent Yapı Kooperatifi sitesinin, 12.05.2005 tarih ve 811 yevmiye nolu işlem ile kat mülkiyetine geçtikleri ve kurulan bağımsız A Blok 5 nolu bölüm malikinin, genel gider ve aidat borcundan kaynaklanan alacak ve site sakinlerine verdiği huzursuzluktan dolayı siteden çıkartılması isteminden kaynaklanmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi hükmü uyarınca bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hüküm altına alındığından uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.