Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/7246 K.2015/9272

Taraflar arasındaki davada ... Asliye Hukuk ve ... Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir.

... Asliye Hukuk Mahkemesince; dava konusu taşınmazın iptali istenilen davalılara ait hisselerin değerinin dava tarihi itibariyle 5.775,00.-TL olduğu ve dava tarihine göre asliye hukuk mahkemelerinin görev sınırının 7.230,00.-TL olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.

... Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise; taşınmazın gerçek değerinin ancak taşınmaz başında yapılacak bir keşifle belirlenebileceği, sadece belediyeden gelen cevabî yazıdaki rayiç değer esas alınarak hüküm kurulamayacağından bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda; dava dilekçesinde taşınmazların değerinin 10.000.-TL gösterildiği, davanın açıldığı tarihte görev sınırının 7.230,00.-TL olduğu gözetildiğinde asliye hukuk mahkemelerinin görevli olduğu, ayrıca ... Belediye Başkanlığından gelen cevabi yazıdaki beyanın doğruluğunu denetlenme olanağı rayiç bedellerin dava değerini belirlemede taşınmaz başında keşif yapılmadığından bulunmamakta olduğundan, yapılan inceleme görevsizlik hükmü kurmaya elverişli görülmemiştir.

Öncelikle; uzman bilirkişi marifetiyle keşif yapılarak inceleme ve araştırma yapılmalı taşınmazın gerçek değeri tespit edilmeli, ulaşılacak sonuca göre taşınmazın dava tarihindeki değeri esas alınarak görev hususunda bir karar verilmelidir. Mahkemenin bu yönü gözardı ederek, eksik ve hüküm kurmaya elverişli bulunmayan belediyeden gelen yazıya itibar ederek karar vermesi doğru görülmediğinden keşif hususunun değerlendirilerek dava konusu taşınmazın değerinin belirlenmesi davanın açıldığı asliye hukuk mahkemesince yapılmalıdır.