Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/8044 K.2015/9590

Taraflar arasındaki davada Erdemli 3. Asliye Hukuk ve Erdemli Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesince; uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.

Sulh hukuk mahkemesi tarafından ise; uyuşmazlığın davacı adına kayıtlı bağımsız bölüme davalının haksız olarak müdahalesinden kaynaklandığı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değil 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.

634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek Madde 1 maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olduğu anlaşılmıştır.

Davacı, 137 ada 11 parsel F blok 3. Bodrum 2 nolu bağımsız bölümü davacıdan satın aldığını, satın almış olduğu yerin 89 m2 olmasına rağmen davalının dairenin bir bölümü olan 2 oda ve 1 banyoyu kendisine ait 137 ada 11 parsel F Blok 1 nolu bağımsız bölüme dahil etmesi nedeniyle taşınmazın en az 50 m2 eksik olduğu iddiasıyla müdahalenin meni ve eski hale getirme talep etmektedir.

Her ne kadar ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olsa dahi taraflar arasındaki uyuşmazlık ana taşınmazdaki ortak alana müdahale iddiasına ilişkin olmadığından, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmayan uyuşmazlığın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.