Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1084 K.2018/1513

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılardan ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile, davaya konu Antalya ili, ...ilçesi, ...mah. ... Caddesi, ... Sitesinde 06/02/2010 tarihinde site olağan genel kurulunun toplandığını, ...'ın yönetici seçildiğini, 18/09/2010 tarihinde ise olağanüstü genel kurul toplantısı için çağrı yapıldığını, yeter sayı olmadığından 25/09/2010 tekrar toplanılacağı belirtildiği halde, 23/10/2010 tarihinde toplantı yapılıp karar alındığını, yapılan toplantının ve alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olduğunu, iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiş, birleşen Antalya 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/394 Esas sayılı dosyasında ise aynı davacılar davaya konu yerde yapılan 05/02/2011 tarihli toplantının iptaline karar verilmesini talep ve etmiştir.

Mahkemece asıl dava yönünden 23/10/2010 tarihli genel kurul toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı şekilde alındığı, yeter sayının olmadığı, toplantının yapılması gereken günde yapılmadığı, çağrıların usulüne uygun olmadığı gerekçesiyle ile asıl davanın kısmen kabulüne, 23/10/2010 tarihli kat malikleri kurulu usûlsüz olduğundan bu toplantının ve alınan kararların iptaline, davacıların kendi içlerinden birinin yönetici atanması yönündeki talebin reddine, birleştirilen dava yönünden ise 05/02/2011 tarihli toplantının usûl ve kanuna uygun olarak yapıldığı,

her ne kadar iptal edilen 23/10/2010 tarihli toplantıda yönetici seçilen Noyan Lülü tarafından toplantının düzenlenmesi, bilirkişi tarafından usulsüzlük olarak değerlendirilmiş ise de toplantı tarihinde 23/10/2010 tarihli toplantının ve alınan kararların iptal edilmemiş olması, geçerliliğini koruyor olması nedeniyle, başkaca bir usule aykırılık görülmediğinden birleştirilen 2011/394 Esas sayılı dosyanın konusu olan talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacılardan ... tarafından 05.02.2011 tarihli toplantı açısından temyiz edilmiştir.

Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, iptali istenilen 05.02.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında olağanüstü işlere ilişkin karar alındığı gibi toplantı tutanağının 7. maddesinden de yönetici ve denetici seçiminin de yapıldığı, dava konusu anataşınmazın 28 bağımsız bölümden oluştuğu, toplantıya 11 bağımsız bölüm malikinin katıldığı, yönetici ve denetici seçiminde 634 sayılı Kanunun 34 ve 41. maddelerinde öngörülen sayı ve arsa payı çoğunluğunun bulunmadığı anlaşılmakla bu toplantıya ilişkin kararlardan yönetici ve denetici seçimine ilişkin 7. maddesinin iptal edilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.