Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1280 K.2018/349

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile, davalının müvekkilinin yönetici olduğu.... B blokta olup, aidatlarını ödemediğini ve sürekli olarak engel çıkardığını, davalının 2010, 2011, 2012 ve 2013 yılı Eylül ayı dahil olmak üzere aylık 120,00 TL'lik aidatlarını ödemediği için gecikme tazminatı ile birlikte 11.928,00 TL ödenmesi için .... İcra Müdürlüğünün 2013/7968 Esas sayılı dosyasından icra takibinde bulunduklarını, davalının icra takibine itiraz ettiğini ve icra takibinin durduğunu, 11.928,00 TL alacağın yasal faizi ile birlikte alınmasını, icra takibine yapılan itirazın kaldırılmasını, masrafların ve avukatlık ücretinin davalıya yükletilmesini dava ve talep etmiştir.

Mahkemece davalının yasa hükümleri uyarınca kat malikleri kurulu kararlarına uymakla yükümlü olduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne, ... İcra Müdürlüğünün 2013/7968 E. Sayılı dosyasında yapılan icra takibinin 5.500 TL asıl alacak 5.983,43 TL işlemiş faiz üzerinden davamına karar verilmiş hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmişse de yeterli inceleme ve araştırma yapılmadığı anlaşılmaktadır.

Mahkemece 2010, 2011, 2012 ve 2013 yıllarına ait kat malikleri kurul kararlarının içinde bulunduğu karar defteri celbedilip incelenerek bu toplantıların yasanın öngördüğü şekillerde yapılıp yapılmadığı, davalının toplantılarda hazır bulunup bulunmadığı, aidatların belirlendiği toplantıda alınan kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, tebliğ edilmişse tebliğ tarihinden itibaren gecikme faizinin hesaplanması aksi takdirde ödeme emrinin tebliğinden itibaren faizden hükümlü olacağının dikkate alınması,

davalının sorumlu olacağı aidat miktarının belirtilen genel kurul evrakları ve işletme projesi incelendikten sonra hesaplanması gerektiği, bu hususta taraflardan tüm defter, genel kurul tutanakları ve belgeler toplanıp birlikte incelenerek bilirkişiden hüküm kurmaya elverişli rapor alınması gerekirken eksik inceleme ve yetersiz araştırmaya dayanan bilirkişi raporu doğrultusunda karar verilmesi doğru görülmemiştir.