Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1937 K.2017/5833

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili 03/12/2013 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; davalıların ... Merkez ...

Konutları K-7 Apartmanı 10 nolu dairenin kiracısı ve mülk sahipleri olduklarını , binada her ay düzenli olarak yıllara göre değişen ortak kullanımdan kaynaklanan kapıcı gideri, elektrik, su v.b. giderlerin ödenmesi için aidat toplanmakta olduğunu, yine mülk sahipleri veya kiracılar ısınma gideri olarak her yıl daire başı 2.250 kg kömür satın almakta oldukları, davalılar aylık toplanan iadatları düzenli ödemedikleri gibi bugüne kadar her yıl alınan ortak yakıt giderini karşılamamış olduklarını, bina yöneticilerinin bugüne kadar ortak giderlerin ödenmesi için davalıları defalarca sözlü olarak ikaz etmiş olduklarını,

ancak davalıların taşınmazı kışın kullanmadıklarını belirterek yıllık alınan 2.250 kg kömürü almayacaklarını ve her ay ödenen aidatlarında yarısını ödeyeceklerini belirterek ortak giderlere katılmayacaklarını belirtmiş olduklarını, 29.01.2012 tarihli olağanüstü genel kurulda almış oldukları karar ile şimdilik 2008-2013 yılları arasındaki kömür giderine ilişkin bölümü için dava açmaya karar vermiş olduklarını belirterek,

fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 2008-2013 yılları arasında ödenmeyen 7.875,00 TL yakıt ücretinin kat mülkiyeti kanununa göre dava tarihinden itibaren aylık % 5 gecikme tazminatıyla (yıllık % 60) ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsiline karar verilmesini vekaleten dava ve talep etmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddi ile; 2008-2013 yıllarına ait toplam 6.570,00 TL yakıt gideri yönünden davanın kabulü ile davalılardan müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, dava tarihi olan 03/12/2013 itibaren 6.570,00 TL alacağa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereğince aylık %5 gecikme tazminatı uygulanmasına karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temiz edilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık yakıt alacağının tahsili amacaylı yapılan takibe itirazın iptali istemine lişikindir.

Mahkemece yıllık 2250 TL yakıt masrafı yapıldığı kabulü ile varsayıma dayalı olarak hazırlanan rapora göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Öncelikli tapu müdürlüğünden yönetim planı ve tapu kaydı ile tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda uyuşmazlık konusu K-7 apartmanı için harcanan yakıta yönelik fatura, makbuz ve belgelerin, yapılan ödemelere ilişkin belgelerin ve aidatlar konusunda alınan kat malikleri kurulu kararlarının içeriğine göre var ise ödenen ve ödenmeyen aidat miktarlarının, 2008-2013 yılları arasındaki davalı kat maliklerine düşen ödenecek miktarın denetime elverişli olacak şekilde uzman bilirkişiler marifetiyle incelenerek davalıların varsa sorumlu oldukları miktarın tespiti ile oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.