Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1965 K.2017/6116

Taraflar arasındaki kat malikleri kurulu kararının iptali davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesi ile: müvekkilinin kat mülkiyetine konu taşınmazda 7 nolu bağımsız bölüm maliki bulunduğunu, 15/06/2014 tarihinde kat malikleri kurulu olağan toplantısının yapıldığını, 120 kat malikinden vekaletler ile birlikte 66 kişinin toplantıda temsil edildiğini, yönetim kurulunun 44 oyla seçildiğini, kat mülkiyeti kanununun yöneticinin kat malikleri ve arsa payı bakımından çoğunluğunca seçilmesini öngörmesi karşısında bu kararın yok hükmünde bulunduğunu, aynı zamanda 15/06/2014 günü toplantıda kurul kararı olmaksızın kamera sistemi kurulması harcaması olan 14.110.00-TL tutarındaki miktar yönünden ibraya gidildiğini,

harcamaların genel kurul kararı ile yapılabilmesi ve kat maliklerinin 4/5'inin rızası olmadıkça onarım, tesis ve değişiklik yapılamayacağı hükmüne bu nedenle aykırı olduğunu.

04/01/2015 tarihinde yapılan kat malikleri olağan toplantısıyla vekaletlerle birlikte 72 kişinin temsil edildiğini yönetim kurlunun 46 oyla, denetim kurulunun 44 oyla seçildiğini, itirazlarının göz önünde bulundurulmadığını, sayı ve arsa payı yönünden çoğunluk kuralına uyulmadığını bildirerek 15/06/2014 ve 04/01/2015 tarihli yönetici ve denetçi seçimine yönelik toplantı karar alma nisabına aykırı olarak alınan kararlarla, 15/06/2014 günlü toplantıda genel kurul kararı olmaksızın 14.110,00-TL tutarındaki kamera sistemi kurulması harcamalarının itirazına yönelik yok hükmündeki kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiş,

mahkemece 15.06.2014 günlü toplantıda alınan kararların iptaline yönelik istemin süre yönünden reddine, 04.01.2015 günlü toplantıda alınan yönetici ve denetici seçimine ilişkin kararların iptaline karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; 15/06/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında nitelikli çoğunluk aranan yönetici ve denetçi seçimi de yapıldığı anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34.maddesinin dördüncü fıkrasına göre yönetici seçimi ile 41.maddenin üçüncü fıkrası uyarınca denetçi seçimi anagayrimenkuldeki tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılacaktır. Mahkemece anılan madde hükümleri gereği kanunun nitelikli çoğunluk aradığı durumlarda nitelikli çoğunluk sağlanmadan alınan kararların yok hükmünde olacağı, yok hükmündeki kararlar aleyhine iptal davası açılmasında yine anılan Kanunun 33.maddesi gereği süre koşulunun aranmayacağı düşünülmeden davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.