Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/2796 K.2018/3338

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesi ile; 2013 tarihinde meydana gelen fırtınada davacı ve davalıların maliki olduğu apartmanın çatısının hasar gördüğünü, yapılan başvuru üzerine apartman kat malikleri kurulunun 06/04/2013 günü toplandıklarını ancak yöneticinin karar alınmasını önlediğini, çatı tamiratı için ... A.Ş'den malzeme alındığını ve 2.745,00 TL ödendiğini, ayrıca ... ve ... 'e 2.300,00 TL işçilik ödendiğini, toplam ödenen paranın 5.045,00 TL olup, daireye bölündüğünde daire başına 504,50 TL olduğunu beyanla, 3.531,50 TL nin ihtar tarihi olan 21/02/2014 ten itibaren yasal faizi, masraf ve avukatlık ücreti ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık ortak gider alacağının tahsili istemine ilişkindir.

Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre tüm kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu korumaya mecbur olup bu tür davalarda yargılama sonucu verilecek karar kat maliklerinin hukukunu da yakından ilgilendirdiğinden mahkemece usul ekonomisi de gözetilerek çatısı hasar gören anataşınmazdaki tüm kat malikleri davaya dahil edilip, taraf teşkili sağlandıktan sonra oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekir.

Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanun ile değişik 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre ortak yer ve tesislerdeki bozukluğun anayapıya ve bağımsız bölüm veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin tespiti halinde bu onarımın projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması için kat maliklerinin rızası aranmaz ve aynı Kanunun 20. maddesi gereğince bunun için yapılacak masraflardan arsa payları oranında sorumludurlar.

Yönetici ve kat maliklerinden birisi bu durumun tespiti halinde bunun onarımı için herhangi bir kat malikleri kurulu kararına gerek olmaksızın bu konuda gerekli çalışmayı yapmaya yetkili ve görevlidirler. Mahkemece açıklanan hususlar göz önünde bulundurularak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.