Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3029 K.2018/5077

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde; asıl dava ile toplu yapı statüsü kazanmayan ..., ... Konutları yapı topluluğundaki 08/01/2012 günü yapılanblok kat malikleri kurulu toplantıları ile bu toplantılarda 39 blok için yönetici ve denetçi atanmasına dair kat malikleri kurul kararların iptali ve 04/02/2012 tarihli ... Konutları temsilciler kurulu toplantısı ve bu toplantıda alınan toplu yapı yönetici ve denetçi atanmasına dair kararların iptali istenilmiştir.

Birleşen ... .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/104 Esas - 2013/86 Karar sayılı sayılı davada ise ... Konutları adıyla maruf yapı topluluğunda 05/01/2013 ve 06/01/2013 tarihlerinde yapılan blok kat malikleri kurul toplantıları ile bu toplantılarda 37 blok için yönetici ve denetçi seçimine dair kat malikleri kurul kararlarının ve bilahare yapıldığı anlaşılan ... Konutları temsilciler kurulu toplantısı ve bu toplantıda alınan toplu yapı yöneticisi ve denetçi atanmasına ilişkin kararların yok hükmüde olduğunun tespiti ya da iptali talep edilmiştir.

Mahkemece; iptali istenen kat malikleri kurul toplantısının, eski yasa ve yönetim planı uyarınca yapıldığı, sitenin dava tarihinde 5711 sayılı Kanuna uygun biçimde toplu yapı sistemine geçmediği, bu nedenle mevcut yasal düzenlemeye aykırı olduğu, yine mevcut yönetim planı uyarınca yapılan blok yönetici ve denetçi seçimi ile ilgili toplantının da, yönetim planında belirlenen şekilde yapılmadığı, gündem-toplantıya çağrı usul ve esaslarına riayet edilmediği (kat maliklerinin ilgili toplantıdan imza/taahhütlü mektupla haberdar edilmediği,

blok karar defterlerinin usulünce tutulup dosyaya sunulmadığı) bu yönüyle de gerçekleştirilen 2012 ve 2013 yılı blok yönetici ve denetçi seçimlerinin mevcut yönetim planına dahi aykırılık oluşturduğu, davaya konu ..., , 5529 ada ... parselde D-106 blok ile ilgili olarak.

08/01/2012 tarihli blok kat malikleri kurul toplantısı, 04/02/2012 tarihli toplu yapı yönetim ve denetim seçimi, 05/01/2013 ve 06/01/2013 tarihli blok kat malikleri kurul toplantılarının 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kanun amir hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilmediği gerekçesiyle esas dava olan mahkemenin 2012/84 sayılı davanın kabulü ile, ..., , 5529 ada parsel ...'de bulunan D:106 blok için 08/01/2012 tarihli blok kat malikleri kurul toplantısı, 04/02/2012 tarihli toplu yönetim ve denetim seçimine ilişkin kararların, bu dava ile birleşen ... ....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/104 Esas sayılı davada 05/01/2013-06/01/2013 tarihli blok kat malikleri kurul toplantılarında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kat malikleri kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir.

Dosya kapsamına göre anataşınmazda toplu yapı yönetimine geçilmediği açıktır. Buna göre yönetim planı taraflar arasında geçerli bir sözleşme niteliğinde olup genel hükümlere göre davaya asliye hukuk mahkemesi bakarak taraflar arasındaki sözleşme niteliğindeki yönetim planı hükümlerine göre yapılan toplantıların hazirun cetvelleri, karar defterleri, alınan kararların nitelikleri değerlendirilerek kat mülkiyeti hükümlerine göre nisaplarının uygun olup olmadıkları hakkında toplantı ve karar nisapları değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken sonradan değişen kanun maddesine uygun olmadığı gerekçesine dayanan yetersiz bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.