Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3060 K.2018/2581

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar ve davalı apartman yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili .../.../2010 havale tarihli dilekçesinde özetle; dava konusu olan ... ili, ... ilçesi,...mahallesi, ... sokak No:... adresinde bulunan ... apartmanının bodrum katında bulunan daireyi davacının satın aldığını, daireye taşındıktan sonra dairesinden pis kokuların geldiğini bu durumu apartman yöneticisine bildirdiğini, apartman yöneticisinin dairede bir sorunun olmadığını söylediğini, kokunun ise dairenin altından geçen kanalizasyon borusundaki kırık nedeniyle kanalizasyon atıklarının sızıntı yapması üzerine zemin ıslanmış ve bunun sonucunda dairede zarar ve ziyan meydana geldiğini, bu nedenle davacının konuttan yararlanamadığını,

apartman yönetiminin söz konusu zarar ve ziyanın davacının kullanımı sonucunda kaynaklandığını belerttiğini ve üzerine düşen edimleri yerine getirmediğini. Zarar ve ziyanın neden kaynaklandığının tespiti için ... Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından tespit yaptırıldığını alınan bilirkişi incelemesinden ...

Apt. yöneticiliğinin müşterek olarak alınması gereken tedbirlerin alınmamasından ve gerekse haksız eylemlerinden kaynaklı olarak mevcut zararın doğduğunu ve zararın ....392.75 TL olarak belirlendiğini, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte yargılamada oluşacak tüm masraflar ve ücreti vekaletinde davalı taraftan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davacının davasının kabulüne, ....392,75 TL'nin .../.../2010 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiş hüküm bir kısım davalılar ve davalı apartman yönetimi tarafından temyiz edilmiş; davalı ... tarafından sunulan temyiz talebi hakkında 08/06/2015 tarih 2010/702 E. - 2013/405 K. Ek karar ile süre yönünden red kararı verilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık kat mülkiyetine tabi taşınmazdaki ortak alanlardan kaynaklı davacının dairesine verilen zarara yönelik giderlerin tazminine ilişkin olup bu gibi zararlarda bağımsız bölüm malikleri arsa payları oranında sorumlu olup taraflar arasında müştereken ve müteselsilen sorumluluk yoktur. Mahkemece zararın ortak gider kanalizasyonundan kaynaklandığı kabul edildiğine göre tüm kat maliklerinin davaya dahil edilerek her bir bağımsız bölüme düşecek miktarın ayrı ayrı belirlenip hükümde gösterilmesi gerekirken infazda tereddüt oluşturacak ve müştereken ve müteselsil sorumluluk doğuracak şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.