Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3126 K.2017/7042

...

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili ile katılma yoluyla davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin .... pafta, 1325 parsel üzerinde kurulu ...sitesinin 7 numaralı maliki olduğunu davalının ise 9 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının 29/07/2012 tarihinde site genel kurulunda oy çokluğu ile alınmış olan ve kendisine de tebliğ edilen ortak alandaki demir çitin kaldırılması kararına aykırı olarak ortak alana demir ferforje örerek ortak alanı kendi kullanım alanına kattığını belirterek davalının ortak alana yapmış olduğu müdahalenin men'i ile eski hale getirilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne, ... parsel üzerinde kurulu... davalı tarafından dava konusu 7 ve 9 numaralı bağımsız bölümler arasına yapılan demir çitin kaldırılmak sureti ile ortak alana yapılan müdahalenin men'i ile bu alanın vaziyet planına uygun eski hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili ile katılma yoluyla davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre; kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Dosyadaki tapu kayıtlarından davalı bağımsız bölüm malikinin ....olduğu anlaşılmaktadır. Yargılama sonucunda verilecek karar, bağımsız bölüm malikinin hukukunu da yakından ilgilendireceğinden, kat maliki de davalı olarak davaya dahil edilip tarafların göstereceği deliller toplandıktan sonra oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekmektedir.