Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3386 K.2018/4727

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesinde, ... Ana ...

Kat Malikleri Kurulunun 13/01/2015 tarihli olağan kurul toplantısına ilişkin tutanağın, gerçeğe ve usule aykırı şekilde tutulduğunu, toplantı başkanlığına yönetime bağlı kişilerin seçildiğini, talebe rağmen faaliyet raporu ve ekindeki tabloların okunmadığını, müzakereye açılmadan onaylanmış olan 3. maddenin iptali gerektiğini, yönetim kulunun fazla gider yapmak suretiyle kat maliklerini zarara uğrattığını, kat maliki olmayan kişinin imzasıyla denetim kurulu raporunun oylamaya sunulduğunu, onaylandığını, yönetim kurulu ve denetim kurulu üyelerinin ibrasına ilişkin ....maddenin iptalinin gerektiğini beyan ederek.

13/01/2015 tarihli toplantıda alınan tüm kararların yok hükmünde olduğunun tespitine, kabul edilmemesi halinde ...3,...,5,6,7,8 numaralı maddelerde alınan kararların iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; ... yönetim sözleşmesine göre yöneticiyi/yönetim kurulunu temsilen hükmi şahsiyet, "... Bakım ve Yönetim Hizmetleri A.Ş."ne davanın açılmadığı, sıfat yönünden reddi gerektiği gerekçesiyle; davanın reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararının iptaline ilişkindir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca; kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 . madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana...ün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir.

Yine, anılan Kanunun 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Kanunun bu hükmündeki "yönetici" sözcüğünden amaç edilenin sitenin yasal yöneticisi ve aynı Kanunun 34. maddesinin birinci fıkrasında gösterilen yönetim kurulu olduğuna dair hiçbir kuşku ve duraksama mevcut değildir.

Yönetim kurulunun, yönetim hizmeti almak amacı ile profesyonel yönetim hizmetleri sözleşmesi yapması sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Yönetim kurulu kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olmaya devan edeceğinden, eldeki davada seçilmiş yönetim kurulu üyelerine karşı davanın yöneltilmesinde usul ve yasaya aykırılık bulunmamakla, mahkemece davanın esasına girilerek hüküm kurulması gerekirken, davanın ...

Bakım ve Yönetim Hizmetleri Anonim Şirketine yöneltilmesi ve sıfat yönünden reddi gerektiği gerekçesiyle; davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.