Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3419 K.2018/6936

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile davalının davaya konu ana taşınmazda B-25 nolu bağımsız bölümün kiracısı olduğunu; davalının tüm uyarı ve ikazlara rağmen ana para ve gecikme tazminatı toplamı olan (dava tarihi itibariyle) 16,213.14-TL ortak gider payı borcunu ödemediğini beyanla ana para ve gecikme tazminatı toplamı 16,213.14-TL'nin dava tarihinden itibaren gecikme tazminatı ve yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 4.500 TL ortak gider payı ve 900 TL dava öncesi işlemiş gecikme tazminatı toplamı 5.400 TL'nin asıl alacak olan 4.500 TL'ye dava tarihinden itibaren aylık %5 gecikme tazminatı işletilerek davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının fazla isteminin reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden;

1- Mahkemece verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu da etkileyeceğinden son tapu kayıtları getirtilerek bu kayıtlara göre bağımsız bölüm malikinin davaya dahil edilerek oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

2- Mahkemece davacının dava dilekçesinde talep ettiği aidat borcunun hangi dönemlere ilişkin olduğu açıklattırılıp, Yargıtayın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak dava konusu edilen döneme ait olmak üzere yönetimde bulunan ortak gider ve aidat alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura ve makbuzları; davaya konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği,

edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden celbi, anataşınmaza ait banka hesapları, reddiyat ve tahsilat makbuzları ve diğer kayıt ve belgeler getirtilip tüm hesapların uzman bilirkişiye incelettirilerek davalının davaya konu ortak gider ve aidat borçlarının bulunup bulunmadığının ve borcu var ise ödeyip ödemediğinin tespit ettirilmesi,

belge ve kayıt bulunmadığı takdirde tarafların tüm delilleri toplanması ve dönemsel borçların 5 yıllık süre ile istenebileceği de dikkate alınarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması, doğru görülmemiştir.