Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3566 K.2018/4851

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile davalının davacı ... yönetimini tanımadığı gerekçesi ile aylık % 5 yasal faizi ile birlikte toplam 8.221,40.-TL aidat borcunun bulunduğu, bu borcun ödenmemesi üzerine ... .... İcra Müdürlüğünün 2014/9198 Esas sayılı dosyası ile icra takibi yapıldığı, davalının haksız ve kötü niyetli olarak borca itiraz ettiği, itiraz üzerine takibin durdurulduğu belirtilerek, itirazın iptali, takibin devamı ve alacağın % ...si oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesi talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davalı tarafın davacı ... yönetimine toplam 8.220,79.-TL borcunun bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile davalının ... .... İcra Dairesinin 2014/9198 E. sayılı dosyasına yaptığı itirazın iptaline, takibin devamına, asıl alacak üzerinden % ...icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin ve dava konusu siteye ait yönetim planının incelenmesinden, anataşınmazın birden çok ada ve parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmaktadır.

Bu durumda, mahkemece dava konusu sitenin bulunduğu ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilerek sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı,

birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanunun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilmeli,

anataşınmaz 5711 sayılı Kanunla değişik Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gerekli işlemleri tamamlayıp tapu kütüğüne toplu yapı olarak tescil edilmemiş olan birden fazla parsel üzerinde kurulu yapı ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanmasına olanak bulunmadığından, bu gibi yapı birlikteliklerinde ortaya çıkan uyuşmazlıkların genel hükümlere göre ve davanın konusu dikkate alınarak asliye hukuk mahkemesinde incelenip çözümlenmesi için dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmelidir.

Tapudan gelen cevabî yazılardan görevli olunduğunun anlaşılması halinde ise mahkemece davacının dava tarihi itibariyle husumet ehliyeti araştırılarak tarafların tüm delilleri toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve araştırma sonucu yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.