Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3598 K.2018/6199

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili 18.10.2014 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; davaya konu sitede tarafların bağımsız bölüm maliki olduklarını, davalı tarafın yönetim planı ve projeye aykırı olarak imalatlar yaptığını beyanla davacı tarafa ait B5 nolu bağımsız bölüme ve ortak alanlara yapmış olduğu müdahalelerin men’i, müdahalelerin yıkımı ile eski haline iadesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davanın davalı ... yönünden pasif husumet yokluğundan reddine; davalı ... yönünden kabulü ile ... ili, ... ilçesi, ... mah. ... mevkii, 354 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan davalı ...'a ait B blok 4 numaralı bağımsız bölümde imal edilen 01/09/2015 havale tarihli bilirkişi raporunda bildirilen, 14/01/2016 havale tarihli bilirkişi raporunda krokiye bağlanan zemin katta binanın sağ tarafında 2,00 m yüksekliğinde 8,00 m2 büyüklüğünde imal edilen depo imalatı ile üzerindeki bahçe imalatının, zemin katta binanın sol tarafında verandanın altında 2,00 m2 büyüklüğünde, 1,15 m yüksekliğindeki depo imalatını,

bağımsız bölümünn sol tarafında 5 numaralı bağımsız bölüm ile arasında zemin katta 11,54 m2 ilave oda imalatı ile ön cephesine pencere imalatının, zemin katta verandanın ön ve sol yan cephesinin 80,00 cm yüksekliğinde 9,00 m uzunluğunda parapet ile çevirme ve parapetin üzerine traverten koyma imalatının, zemin katta verandada binanın ön cephesinde yaklaşık 17 m2 büyüklüğünde sağ yan cephesinde yaklaşık 12,00 m2 büyüklüğünde ahşap pergole imalatının, zemin kat verandada binanın sağ tarafına 25,00 cm/50,00 cm ölçülerinde kolon imal edilerek elden edilen birinci katta 3,52 m2 teras imalatının,

birinci kat onaylı projesinde hayat olan alanın yan duvarları yıkılarak ön cephesine 4,40 m uzunluğunda 0,90m yüksekliğinde perforje korkuluklar konularak üzeri ahşap pergole ile kapatılarak elde edilen imalatın, birtinci katta giriş kısmında 4,67 m2 büyüklüğünde yerden 0,65 m yüksekliğinden oluşturulan traverten kaplı platform ile 2 cephede toplam 4,40 m uzunluğunda perforje korkuluk ile çevrilen üzeri 4,67 m2 ahşap pergole ile kapatılan alanın, birinci katta arka cephede 12,31 m2'lik bahçe kısmının traverten kaplama,

etrafının 0,80 m yüksekliğinde 8,55 m uzunluğunda parapet duvar çevirme parapetlerin üzerine traverten döşeyip üzerne ahşap pergole ile kapatma imalatının, zemin katta binanın sol tarafına yapılan ilave odanın üzerine birinci katta 11,54 m2 büyüklüğünde ahşap pergole ile pergolenin de üç cephesi de kapatılarak elde edilen oda imalatının, zemin katta onaylı projesine aykırı olarak ilave yapılan sol cephedeki odanın dış duvarına 5 numaralı bağımsız bölümün yatak odasının önünde yer alan yaklaşık 20,00 cm mesafedeki klima dış ünitesi montajı imalatının kal'i ile onaylı mimari projesi ve vaziyet planına uygun eski haline iadesine,

davalıya yıkım için 45 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 2017/3598-2018/6199 Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulü, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi yönünde hüküm kurulmuş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmaya elverişli değildir. Buna göre; anataşınmazda tadilat projesi olup olmadığının, bağımsız bölüm maliklerinin tadilat projesine muvafakat verip vermediklerinin araştırılarak, hangi işlerin ve yapılaşmaların onaylı mimari projeye aykırı olduğu/olmadığı yönünden tek tek inceleme yapılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu şekilde eksik ve yetersiz inceleme ile karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.