Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4419 K.2018/2486

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, Pelitkent site yönetiminin 16/02/2014 tarihinde yapılan olağan üstü genel çağrısında gündemin belirlendiğini ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 27. maddesi uyarınca bildirilmesi gereken toplantı sebebinin bildirilmediğini,

16/02/2014 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul için çoğunluğun sağlandığını daha sonra oluşturulan divana verilen dilekçenin olağanüstü toplantıya ilişkin gündemin değiştirilemeyeceğine dair itirazların dikkate alınmayarak gündemde bulunmayan yeni bir yönetim kurulu seçiminin yapıldığını bir anda hukuka aykırı olarak oluşturulan değişik gündem uyarınca yeni yönetim kurulu seçimi yapıldığı bu nedenlerle Pelitkent sitesinin 16/02/2014 tarihinde alınan olağanüstü kararlarının yok sayıldığını ve mevcut yönetiminin yönetim planına uygun geçerli bir seçim yapılana kadar tespiti istenilmiştir.

Mahkemece 14/02/2014 tarihinde genel kurulda alınan kararların TMK'nın müşterek mülkiyeti düzenleyen hükümlerine uygun olduğu değerlendirilmiş ve davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istemine ilişkindir.

Mahkemece dava konusu uyuşmazlığa genel hükümler uygulanmak sureti ile davanın reddine karar verilmiş ise de dava konusu taşınmazlarda kat mülkiyetinin kurulmuş olduğu ve her iki parseli kapsayan bir yönetim planının bulunduğu anlaşılmakla, öncelikle taraflar arasında sözleşme niteliğinde olan yönetim planı hükümlerinin uyuşmazlığa uygulanması gerekmektedir.

Ana taşınmaza ait yönetim planının 20. maddesinde olağan toplantının her iki yılda bir Ağustos ayının son 15 günü içerisinde yapılacağı bildirildiğinden iptali istenilen toplantı olağanüstü toplantı niteliğindedir.

Yine yönetim planının 5. maddesi ise yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanacağını belirtilmekle, yapılan olağanüstü toplantının Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen usullerde yapılıp yapılmadığının taraf delilleri, toplantıya ilişkin tüm evraklar toplanmak sureti ile araştırılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesi bu nedenlerle doğru görülmemiştir.