Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4841 K.2017/7501

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, yıllarca apartmana ait olan ortak alanları kullanmak ve kiraya vermek suretiyle sebepsiz zenginleşen ve kiraya verip kira geliri elde eden davalıdan dava dışı şirkete kiraladığı tarih olan 01/05/2009 tarihinden başlamak üzere kira bedeli olan 450,00.-TL üzerinden fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak şimdilik 15.000,00.-TL tazminatın işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece dava 5711 sayılı Kanunla değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19/2 son ve 16. maddesinden kaynaklanmakta olup aynı Kanunun Ek madde 1 uyarınca görevli mahkeme ... Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğundan davanın 6100 sayılı HMK'nın 114/1-c ve 115/2 madde uyarınca dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 2. maddesi asliye hukuk mahkemelerinin, 4. maddesi de sulh hukuk mahkemelerinin görev alanını belirlemektedir. 4. maddenin (ç) bendi “Bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hakimini görevlendirdiği davaları, görürler” şeklindedir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-1. maddesi “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir” hükmünü içermektedir. 19. maddesi "Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk" başlığıyla düzenlenmiş, son fıkrasında “Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur” hükmü getirilmiştir.

Somut olayda, davanın, davalının maliki olduğu 2 adet dükkanı ortak mahal olan otoparkla birleştirmek sureti ile kiraya verip sebepsiz zenginleştiği iddiası ile açılan ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası olduğu, müdahalenin men'i isteminde bulunulmadığı dolayısı ile 634 sayılı Kanundan kaynaklanmadığı anlaşılmaktadır. O halde, ecrimisile ilişkin uyuşmazlığın asliye hukuk mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.