Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/2657 K.2019/1916

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili, 25/03/2013 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilerinin ... ili, ... mah. 2412 ada 267 parsel sayılı taşınmazda mirasçı olarak bulunduklarını beyanla taşınmazın mümkünse aynen taksimi değil ise satış yolu ile ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davanın kabulüne ilişkin verilen karar Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2014/15424 Esas - 2014/13505 Karar sayılı ilamı ile “Anataşınmazda kat mülkiyeti kurulmasının mümkün olup olmadığının belediyeden ayrıntılı sorularak mümkün ise; öncelikle yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp, ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması, ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davalı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi,

bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre, taksim yoksa çekilecek kura ile önce her paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek,

gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi ve yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde imzalanmış sayılması suretiyle tahkikatın ikmal edilmesinden sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine; belirtilen koşulların oluşmaması halinde ancak, satışa karar verilmesi gerekir. Davada, taraflar kat mülkiyeti kurulmasını istemektedirler.

Belediye başkanlığından dava konusu anataşınmazda kat mülkiyeti kurulmasının mümkün olup olmadığının ayrıntılı bir biçimde sorularak alınacak cevap sonucuna göre projeye aykırılıkların giderilmesi ya da bunlar için gerekiyorsa tadilat projelerinin hazırlanması ve onayı gibi işlemlerin alacağı süre de dikkate alınarak kat mülkiyeti kurulmasını isteyen tarafa süre verilmesi gerektiği düşünülmeden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir." gerekçesiyle bozulmuştur.

Bozma ilamına uyulması sonrasında davanın kabulüne, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 2412 ada 267 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydındaki takyidatlarıyla birlikte satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyulması yönünde karar verilmişse de bozma gerekleri yerine getirilmemiştir. Davacı tarafın dava dilekçesinde aynen taksim istediği anlaşılmakla taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulması hususunda bozma gerekleri yerine getirilmek üzere taraflara süre verilmesi gerekirken, yükümlülüklerin sadece davalı tarafa yüklenmesi doğru görülmeyip bozmayı gerektirmiştir.