Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2019/2450 K.2019/4655

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, davacı ile davalının ... mevkii 181 ada 26 parselde kayıtlı bulunan taşınmazın taraflar adına müştereken kayıtlı bulunduğunu, davacı ile davalı taşınmazı paylaşmak veya hisseleri satış yoluyla karşılıklı devretmek için haricen görüştüklerini ancak herhangi bir sonuç alamadıklarını, bu nedenle ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenilmiştir.

Mahkemece 21/02/2013 tarihli 2012/48 Esas - 2013/214 Karar sayılı ilamı ile dava konusu taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 16/01/2014 tarih 2013/16166 Esas 2014/526 Karar sayılı ilamı ile '' Öncelikle davaya konu taşınmaz üzerindeki yapının onaylı projesinin sonradan değişiklik yapılmış ise tadilat projesinin olup olmadığı taraflara ve ilgili belediyeye sorularak etraflıca araştırılması,

proje mevcut değil ise ilgili belediyeden alınacak ön bilgiye göre yapının mevcut haliyle imar mevzuatına ve bulunduğu yerin imar durumu ile fenne aykırılık oluşturmadığı veya imara ya da projeye aykırılıklar giderildiği takdirde onay verilebileceğinin saptanması durumunda, öncelikle aykırılıkların giderilmesi daha sonra yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması,

ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davalı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre,

taksim yoksa çekilecek kura ile önce her paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek gerekiyor ise bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması suretiyle araştırmanın tamamlanmasından sonra kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesine belirtilen koşulların oluşmaması durumunda ise satışa karar verilmesi gerekir.

Yukarıda açıklanan hususlar incelenip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, davalılar vekiline uygun süre verilip inceleme yapılması hususu gözardı edilerek ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi doğru görülmediği'' gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne; dava konusu... ada 26 parsel sayılı arsa vasfındaki taşınmazın umum arasında açık arttırma usulü ile tapu kaydındaki takyidatları ile birlikte satışı suretiyle paydaşlar arasındaki ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.