Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2020/106 K.2020/1220

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; ... ili, ... (...) ilçesi, 28P-1 pafta 8818 ada 14 sayılı parselde kayıtlı gayrimenkulun arz üzerindeki 205/302 oranındaki hissesinin malikinin müvekkili olduğu, diğer 97/302 oranındaki hissenin davalılara ait olduğu, 28PII pafta 2536 ada 26 sayılı parselde gösterilen söz konusu parsel üzerinde 3 katlı 3 daireli bir binanın bulunduğu, parselde gösterilen taşınmazda kat mülkiyetine geçtiği belirtilen 3 katlı binanın (3) nolu bağımsız bölüm malikinin müvekkili olup, binadaki arsa payı oranının 4/8 olduğu,

diğer bağımsız bölümlerden (1) nolu olanın davalılardan ..., (2) nolu olanın ise davalı ... adına kayıtlı olduğu, arz ile kat irtifakına geçmiş dairelerin birbiri ile şuyulandırıldığı, böylelikle müvekkilinin hem arazide en yüksek hissedar, hem de arazilerin üzerinde bulunan dairelerde en yüksek arsa paylı daire sahibi olmasına rağmen sadece bir dairenin kullanım hakkına sahip gözüktüğü, taraflar arasında arz ve dairelerden doğan ortaklığın giderilmesi gerektiği, buna göre taraflar arasında hisseli bulunan taşınmazların arasındaki şuyulandırılan taşınmazlardan doğan ortaklığın,

taşınmazların satılarak satış bedelinin paylaştırılması suretiyle giderilmesinin mümkün olduğu, bu nedenle tarafların taşınmaz mülkiyetinden doğan hissedar ortaklığının hissedarlar arasında ivazlı olarak paylaştırılmak suretiyle giderilmesi, bu mümkün olmadığı taktirde taşınmazların satılarak satış bedelinin paylaştırılması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 19/06/2017 tarih 2017/1880 – 2017/5567 E.-K. sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmiştir.

Hükmüne uyulan bozma ilamında özetle; “1) Yargılama sırasında gelen tapu kayıtlarından ilgili taşınmaza kat mülkiyeti tesis edildiği anlaşıldığına göre, Kat Mülkiyeti Kanununun 7. maddesi gereğince “Kat mülkiyetine tabi gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez” hükmünün gözardı edilmesi,

2) Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2015/22783 E. - 2016/8550 K. sayılı ilamında belirtildiği üzere “ 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 54. maddesinin 2. fıkrasında 14/11/2007 tarih, 5711 sayılı Kanunun 21. maddesi ile yapılan değişiklik ile "Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, birinci fıkrada sözü geçen madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak

suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur" hükmü getirilmiştir.

Kanunun bu hükmü dikkate alındığında; davacı ...'nın payının ortaklaştırma tarihi 14/11/2007'den önce ise ortaklaştırma tarihinden itibaren 5711 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarih olan 14/11/2007 tarihine kadar Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamaları doğrultusunda Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan toptan eşya fiyat endeksi uygulanmak suretiyle, 5711 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarih olan 14/11/2007 tarihinden itibaren hükme en yakın tarihe kadar ise, Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle,

ortaklaştırma tarihi 14/11/2007 tarihinden sonra ise 5711 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarih olan 14/11/2007 tarihinden itibaren hükme en yakın tarihe kadar, Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle, davacının payının değerinin güncellenmesi gerekmektedir.

Bu durum karşısında, mahkemece Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan toptan eşya fiyat endeksi ve üretici fiyat endeksi rakamları dosyaya getirtildikten sonra, yukarıda belirtilen şekilde hesaplama yapılması için bilirkişiden ek rapor alınması, bu şekilde tespit edilen bedelle, davacı ...'nın payının anataşınmazın şuyulandırılmasından önceki malikler tarafından satın alınmasının teklif edilmesi, verilen süre içerisinde bu teklifin kabul edilip edilmediği beklenip bunun sonucuna göre 54. maddenin üçüncü fıkrası uyarınca işlem yapılması gerekirken, saptanan bedeller yatırılmamış bulunduğundan aynen taksimi mümkün olmayan ilgili taşınmazın açık artırma usulü ile satılarak, ortaklığın satış yolu ile giderilmesi şeklinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.” gereğine değinilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulduktan sonra yapılan yargılama sonucu davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş, karar davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Mahkemece bozmaya uyulmasına rağmen, bozmanın gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki mahkemece öncesinde kat mülkiyeti tesis edilmiş olan taşınmazdaki kat mülkiyeti tesisi belediye tarafından sonlandırılmış olması karşısında davaya konu gayrimenkulde ortaklığın giderilmesinin istenebileceği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmişse de dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesi ve özellikle 27/12/2019 tarihli ...

Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dava konusu taşınmaz üzerinde ruhsatlı yapı olmadığından kat mülkiyetine esas bilgi ve belge bulunmadığı cevabı karşısında 02/01/2020 tarihli ... Tapu Müdürlüğünden gelen dava konusu taşınmaza ait tapu kayıtlarında kat mülkiyeti kurulu olduğu görülmekle çelişki oluşmuş, söz konusu çelişki giderilmeden karar verilmiştir.

O halde mahkemece dava konusu taşınmaza ait güncel tapu kayıtlarının istenmesi ile dava konu taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı hususu konusunda araştırma ve inceleme yapılarak, şayet kat mülkiyeti kurulu ise Kat Mülkiyeti Kanununun 7. maddesi gereğince “Kat mülkiyetine tabi gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez” hükmü gereği ve 54. maddesi uyarınca tespit edilen bedelle payın satın alınması için taşınmaz üzerindeki en çok hisse sahibi olan davacıya teklif edilmesi, verilen süre içerisinde bu teklifin kabul edilip edilmediği beklenip bunun sonucuna göre 54. maddenin üçüncü fıkrası uyarınca işlem yapılması gerekir.