Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2011/122 K.2011/1111

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifteki 11 nolu bağımsız bölümü davalı ...'e sattığını, ancak kooperatif hissesini devretmediğini, buna karşın 2, 4, 6 ve 9 nolu bağımsız bölümlerin 1/41 payının davalı ... adına tapuya tescil edildiğini ileri sürerek, bu bağımsız bölümlerin davalı ... adına olan kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ..., yetki ve işbölümü itirazında bulunmuş, ayrıca davanın haksız açıldığını, taşınmaza yüksek bedel ödediğini ve davacının kooperatifteki tüm haklarını devraldığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Davalı Kooperatif temsilcileri duruşmadaki beyanlarında, ...'in kooperatif üyesi olmadığını, tapuda devir işlemleri yapılırken kooperatif taşeronunun kendilerine davacının 11 nolu bağımsız bölümü satarken dava konusu bölümlerdeki payını da devrettiğini beyan etmesi üzerine işlemlerin yapıldığını, 11 nolu bağımsız bölümle ilgili olarak tapu senedine itibar ederek davacının üyelikten düşürüldüğünü, davacının ve davalı ...'in kooperatif üyesi olmadığını, kooperatifin ihyası halinde mülkiyet sorununun çözümleneceğini beyan etmişlerdir.

Mahkemece, dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulüne, 2, 4, 6 ve 9 nolu bağımsız bölümlerdeki davalı ... payının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Karar, davalılar vekillerince temyiz edilmiştir.

1- 6100 sayılı HMK'nın 14/2. maddesi (HUMK'nun 17.) maddesi gereğince tüzel kişi olan kooperatif ile üyeleri arasındaki davaların kooperatifin ikametgahı addolunan yer mahkemesinde görülmesi gerekir. Bu yetki kuralı kamu düzenine ilişkin kesin yetki kuralı olup, davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece re'sen dikkate alınması gerekir. TMK'nun 51. maddesine göre hükmi şahsın ikametgahı, anasözleşmede aksine hüküm bulunmadıkça muamelelerinin yürütüldüğü yerdir.

Davalı SS Soysal Çarşı Esnafları Konut Yapı Kooperatifinin merkezi, bu kooperatifle ilgili ticaret sicil gazetesine göre SSK İşhanı A2 Blok Kat 12 Kızılay/Çankaya/Ankara'dır.

Bu durumda mahkemece yetki itirazının kabulüyle dosyanın yetkili Ankara Ticaret Mahkemesine gönderilmesi gerekirken yasanın amir hükmü gözardı edilerek, yetki itirazının on günlük sürede yapılmadığı gerekçesiyle reddine karar verildikten sonra işin esasına girilip yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş ve hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

2) Bozma nedenine göre, davalılar vekillerinin diğer temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.