Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/170 K.2012/2975

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili Av. ... ile davalı vekili Av. ... gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olup, ortaklık payına ....nbul ... ... 1949 ada 2 parselde inşaa edilecek 8 no'lu bağımsız bölümün 05.07.2000 tarih 17 sayılı yönetim kurulu kararı ile tahsis edildiğini, davalı kooperatif ile dava dışı ...

Belediyesi arasında belediyeye ait araziler üzerinde 140 adet sosyal konut inşaa edilmesi hususunda anlaşma yapıldığını, ancak davalıya tahsis edilen araziler üzerinde bulunan gecekondu sahiplerinin mağdur olmaması için gecekondu sahiplerinin de kooperatife ortak olmaları hususunda dava dışı belediye ile davalı kooperatif arasında mutabakat sağlandığını ve müvekkilinin de annesi ile birlikte kendilerine verilecek iki daire karşılığında mülkiyet haklarını takas ettiklerini, anlaşma uyarınca müvekkili ve diğer gecekondu sahiplerinden hiçbir alacak, hak ve aidat talep edilmeyeceğini, konutun anahtar teslim olarak teslim edileceğini,

bu konuda taraflar arasında "ibranamedir" başlıklı belge düzenlendiğini, davalı kooperatifin, inşaat işini müteahhit dava dışı ... İnşaat Taahhüt Ltd.

Şti.'ne devrettiğini, adı geçen bu şirketinde 28.07.2000 tarihli noter belgesi ile aynı edimi taahhüt ettiğini, müvekkilinin kendisine düşen tüm edimleri yerine getirip, taşınmazını sorunsuz olarak teslim ettiğini, davalı kooperatifinde genel kurullara müvekkilini davet ettiğini, hazirun cetvellerinde müvekkilinin adının bulunduğunu, davalı kooperatifin müvekkiline 29.01.2007 tarihinde konutunu fiilen teslim ettiğini ve müvekkilinin 05.02.2007 tarihinden itibaren konutunda oturduğunu, ancak taşınmazın tapusunun devir ve tescil işleminin halen yapılmadığını,

davalı kooperatifin ferdi mülkiyete geçip diğer ortaklara tapusunu vermesine rağmen çekilen ihtarnameye rağmen sonuç alınamadığını, davalı kooperatif yöneticilerinin sözlü olarak müvekkiline müvekkilinin annesi dava dışı .... ile yüklenici ... Ltd. arasında görülen alacak davasından feragat edildiği takdirde müvekkilinin tapusunun verileceğinin bildirildiğini, davalının hukuka aykırı davrandığını ileri sürerek, ... ... ...

232 pafta 1949 ada 2 parselde kayıtlı bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davacının müvekkili kooperatife üye olmasına rağmen, herhangi bir ödeme yapmadığını, davacının hak sahipliği iddiasının temelinin ... Belediyesinin gecekondu önleme çalışması nedeni ile sağlayacağı tahsis olduğunu, davacı babasından kendisine intikal edeceği varsayılan bu hak nedeni ile dava dışı annesi...ın da hak sahipliği iddiasında bulunduğunu bir üyeliğe ve bir daireye tekabül eden hak sahipliğinin davacıya mı yoksa dava dışı annesine mi ait olduğunun belli olmadığını, dava dışı ....tarafından yüklenici şirkete açılan davanın halen devam ettiğini, müvekkilinin de bu dava sonucuna göre dava dışı yüklenici firma ile borç-alacak ilişkisini bitireceğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi rapor ve ek raporu ile tüm dosya içeriğine göre, davacı tarafın davacının kooperatif arsası üzerinde gecekondusu olduğu ve bu gecekondunun yıkılması karşılığında davacıya ortaklık verilerek daire tahsisi yapıldığı, devir ve tescil işleminin yapılmadığını iddia ettiği, taraflar arasında yazılı bir anlaşma yapılmadığı gibi kooperatif genel kurullarında gecekondu sahiplerine daire tahsis edileceğine dair bir karar alınmadığı, davacıya aidat ödemeden konut tahsis edileceğine dair kararda bulunmadığı, bu durumda sabit fiyatlı ortaklığın söz konusu olmadığı, davacının ödeme iddiasında da bulunmadığı,

davalı kooperatif kayıtlarına göre de kooperatife borcu olan tahsis sahibi davacının tescil talebinde bulunamayacağı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Mahkemece, yapılan araştırma hüküm kurmaya yeterli değildir. Dosyaya ibraz edilen tarihsiz "ibranamedir" başlıklı belgede "üyelerinizden ....'a ait A konut tipi 123 m² büyüklüğündeki 4. kat 8 no'lu dairenin peşinatı ve aidatının tamamı tahsil edilmiştir. Üyenin dairenin anahtar teslimine kadar kooperatife herhangi bir borcu kalmamıştır." ifadesi yazılıdır.

Bu durumda mahkemece, tarafların bu konuda isticvap edilip ibranamedeki kooperatif kaşesi üzerindeki imzanın kime ait olduğu, bu beyanın ne anlama geldiği, bu ibraname uyarınca davalı kooperatifin hesabına para yatırılıp yatırılmadığı, yoksa davacının oturduğu gecekondudaki mevcut olduğu söylenen bir haktan dolayı mı böyle bir belgenin verilip verilmediği sorulup, araştırılarak yapılacak isticvap sonucuna göre, davalı kooperatifin kayıt, belge, defterleri, banka kayıtları, genel kurul kararları incelenip, ibraname başlıklı belgenin herhangi bir genel kurulda onaylanıp onaylanmadığı,

ibranamede imzası bulunan kişinin tek başına kooperatifi temsil ve ilzama yetkili olup olmadığı tespit edilip, tüm deliller birlikte değerlendirilmek sureti ile uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir.