Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/3212 K.2012/5514

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı, davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatife olan tüm borçlarını ödemesine rağmen, on yıldır fiilen kullandığı konutun tapusunun verilmediğini ileri sürerek, davalı kooperatif adına kayıtlı bulunan 66 ada, 1 parselde kayıtlı taşınmazdan tahsisi yapılması gereken 31 no'lu dairenin tapusunun ferdileştirilerek adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davacının emlâk vergisi ve elektrik borcu olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, toplanan kanıtlar ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, davacının, davalı kooperatife, ödeme günü geçmiş aidat borcu ile buna bağlı işlemiş faiz borcunun bulunmadığı, elektrik ve emlak vergisinden kaynaklanan borcun ise gerek niteliği, gerekse miktarı itibariyle (menfaatler dengesi gözetilerek) davacıya tahsis olunan konutun tapu kaydının davacı adına tesciline engel nitelikte olmadığı, bu kalemlere ilişkin kooperatif alacağının tahsilinin her zaman mümkün olduğu gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.

Dava, kooperatif ortaklığına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

Yapı kooperatiflerinde, kooperatife karşı parasal yükümlülüklerini yerine getirmeyen, başka bir anlatımla kooperatife borcu bulunan ortakların tapu iptal ve tescil isteme hakları bulunmamaktadır. Ancak, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik kuralı gereğince kooperatif ortakları hak ve yükümlülüklerde eşit olup, kooperatif aynı durumdaki ortaklarına eşit işlem yapmak zorundadır. Kooperatif, diğer ortaklara borca rağmen tapu vermiş ise, davacının da varsa borcuna rağmen kooperatiften tapu isteme hakkının varlığı kabul edilmelidir.

Davacının, tapu iptali ve tescili isteyebilmesi için ortaklık payına yönelik kooperatife tüm ödemeleri yapmış olduğunu, daire ve işyeri sahibi diğer ortaklarla eşit durumda olduğunu, ispatlaması gerekir. Davacının emlâk vergisi ve elektrik borcu bulunduğu uyuşmazlık dışıdır. Bu durumda mahkemece re'sen seçilecek kooperatif konusunda uzman

bir bilirkişi marifetiyle kooperatif kayıtları üzerinde inceleme yaptırılarak, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik kuralı da göz önünde bulundurulmak suretiyle davacı ile aynı durumda bulunan diğer ortaklara borca rağmen tapu verilip verilmediğinin belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.