Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/4178 K.2012/6373

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacılar vekili, davalı yüklenicinin müvekkilleri ile aralarındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde belirlenenen daireler dışında imar değişikliği nedeniyle her iki bloğun bodrum katlarında dörder adet fazla bağımsız bölüm inşa ettiğini, sözleşmeye göre müvekkillerinin bu bağımsız bölümler üzerinde %25 oranında hak sahibi olduklarını, öte yandan yüklenicinin, sözleşmeye göre belirlenen süre geçtiği halde, daireleri halen teslim etmediğini ileri sürerek, sözleşme dışında yapılan bağımsız bölümlerin %25 hissesinin müvekkilleri adına tesciline veya bedellerinin tahsiline, geç teslimden kaynaklı kira bedeline ilişkin olarak şimdilik 10.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, ıslah yoluyla talebini 214,800,00 TL olarak genişletmiştir.

Davalı vekili, sözleşme dışında zemin ve beş kat üstüne çıkılması halinde davacılara pay verilmesinin kararlaştırıldığını, oysa sözleşme harici yapılan 8 adet bağımsız bölümün bodrum katta bulunduğunu, inşaatın geç başlaması ve tesliminde müvekkilinin bir kusuru bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, toplanan kanıtlar, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; davacıların pay talep ettikleri bağımsız bölümlerin zemin kat seviyesinin altında yapılmış olduğu, taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre, arsa sahiplerinin, sözleşme haricinde normal katlar üzerinde yapılacak bağımsız bölümlerde %25 oranında pay sahibi olacakları, zemin altında kot seviyesinde yapılacak dairelerde, yükleniciden herhangi bir hak talebinde bulunamayacağı, bu nedenle davacıların fazladan yapılan bağımsız bölümlere ilişkin taleplerinin yerinde olmadığı,

dairelerin teslim tarihinin sözleşmeye göre iskân ruhsatı tarihi olarak belirlendiği, dava tarihi itibariyle iskân ruhsatlarının henüz alınmadığı, buna göre dairelerin tesliminin 13 ay 15 gün geciktiği, rayiç kira bedellerine göre 12 adet daire için davacıların talep edilebileceği toplam kira bedelinin 64.800,00 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile geç teslimden kaynaklı kira bedeli talebine ilişkin olarak 10.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren, 54,800,00 TL'nin ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin taleplerin reddine karar verilmiştir.

Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.