Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/4197 K.2012/6579

Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında 03.09.1996 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, buna göre davalı ve 74 diğer paydaşa ait 631 ada 17 parseldeki taşınmaza inşaat yapılacağının kararlaştırıldığını, ancak davalının payını kendilerine devretmediği gibi, diğer paydaşların da sözleşme imzalamasını sağlayamadığını ileri sürerek, akdin feshini, bu mümkün olmazsa tüm paydaşlar sözleşme imzalamadığı için akdin geçersizliğinin tespitini talep etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddini talep etmiştir.

Mahkemece, tüm dosya kapsamına göre; davalının sözleşme gereği davacıya payını devretmediği gibi diğer paydaşların imzaladığı sözleşmelerin de dosyaya ibraz edilmediğini, sözleşmenin geçerli olabilmesi için taşınmazın tüm paydaşlarıyla imzalanması gerektiğini belirtmiş ve sözleşmenin geçersizliğinin tespitine karar verilmiştir.

Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu parselde çok sayıda paydaş bulunduğu dosyadaki kayıtlarla sabittir. TMK'nın 692. maddesi uyarınca, paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde konut işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Aynı parselde, paydaş olan diğer tapu malikleriyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılamadığına göre, dava konusu sözleşmenin kural olarak geçersiz olduğunun kabulü gerekir.

Ne var ki, dosyada yapılan incelemede sözleşme konusu inşaatın durumu anlaşılmadığı gibi, davalı paydaş dışındaki diğer maliklerin de davacı kooperatifle sözleşme yapıp yapmadıkları veya sözleşmeye muvafakat edip etmedikleri hususları araştırılmamıştır.

Bu durumda mahkemece, dava konusu taşınmaza ait ilgili belediyesindeki varsa ilgili imar işlem dosyası getirtilerek, sözleşme konusu inşaatlar için yapı ruhsatı alınıp alınmadığı, inşaatların yapılıp yapılmadığı ve seviyeleri ile yasal olup olmadıklarının bilirkişi marifetiyle mahallinde keşif icra edilerek belirlenmesi,

bu suretle diğer paydaşlarla sözleşme yapıldığının anlaşılması veya büyük oranda tamamlanmış yasal bir inşaatın varlığının tesbiti halinde diğer paydaşların bu duruma muvafakat etmiş sayılıp sayılamayacaklarının denetlenmesi ve sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik incelemeyle sonucuna varılması doğru görülmemiştir.