Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/6044 K.2013/739

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 02.02.2012 gün ve 2011/2787 Esas 2012/630 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalılardan ... vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatife ....07.1995 tarihinde üye olduğunu ve tüm aidatlarını düzenli olarak ödediğini, davalı kooperatif ile davalı arsa sahiplerinden olan ... arasında 03.02.1995 tarihli "Gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalandığını, inşaat devam ederken 05.05.2002 tarihinde yapılan kur'a çekimi sonucu müvekkiline C blok ... no'lu dairenin isabet ettiğini, ancak davalı ...'ın anlaşmaya aykırı davranarak müvekkilinin dairesine isabet eden kat irtifakı hissesini diğer davalı ...'ya devrettiğini, bu sırada diğer kooperatif üyelerinin tapularını aldığını,

müvekkilinin davalı kooperatife başvurusuna rağmen sonuç alamadığını ve mağdur duruma düştüğünü ileri sürerek, davalı ... adına olan tapunun iptali ile müvekkili adına tesciline, bunun mümkün olmaması halinde daire bedelinin faizi ile tüm davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili, davanın haksız açıldığını, davanın en son malik hakkında açılması gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Diğer davalı ..., dava konusu taşınmazı, tapu kaydına güvenerek bedelini ödeyip iyi niyetle satın aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalı kooperatif vekili ise, müvekkilinin kusuru olmadığını, davalı arsa sahibi ...'ın sözleşme şartlarına uymadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, tapu iptal ve tescil davası ile davalı aleyhine açılan tazminat davasının reddine, diğer davalılara yönelik tazminat davasının kabulüne dair verilen karar davalılar vekillerince temyiz istemi üzerine Dairemizin 02.02.2012 tarih ve 2011/2787- 2012/ 630 -K sayılı ilamıyla bozulmuştur.

Bu kez, davalılardan ... vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Dava, davalılardan kooperatifin üyesi olan davacıya verileceği taahhüt edilen dairenin verilmemesine dayalı tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde daire bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Davacının davalı kooperatifin ortağı olduğu, kendisine verilecek bir konutun diğer davalı...’ya satışı nedeniyle verilemediği, davalı ... aleyhine açılan davanın reddine karar verildiği ve bu kararın davacı tarafından temyiz edilmemesi nedeniyle bu davalı açısından kesinleştiği, bu nedenle davacıya verilecek bir konut bulunmadığı, bu durumda davacının tazminat talep etme hakkı bulunduğu konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Çekişme, tazminatın nasıl hesaplanacağı ve bu tazminattan kimin sorumlu olduğu noktasında toplanmaktadır.

Mahkemece, dava konusu dairenin arsa sahibi olan davalı ... adına kayıtlı iken, davalı kooperatif yönetiminin talebi doğrultusunda davalı ...’ya devredildiği gerekçesiyle rayiç bedelinin davalı ... ile davalı kooperatiften tahsiline dair verilen kararın temyizi üzerine,

Dairemizce 02.02.2012 tarih ve 2011/2787 E- 2012/630 Karar sayılı ilamı ile davalı arsa sahibi ...’ın, kooperatif üyesi olan davacıya kur’a da isabet eden dairenin satışını yapması ve davacıya tahsis edilebilecek başka bir daire bulunmaması nedeniyle ...’ın yerleşik uygulamasın göre ...’lı formüle göre hesaplanacak bedel üzerinden davalı kooperatifle birlikte davalı ...’ın da sorumlu olması gerektiğine karar verilmiş ise de; davacı ile davalılardan arsa sahibi ... arasında sorumluluğu gerektiren bir hukuki ilişki bulunmadığı anlaşıldığından,

bu davalı hakkındaki davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından kararın bu nedenle bozulması gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle bozma ilamının .... bendinde yazılı şekilde bozma kararı verilmesi doğru görülmediğinden, davalı ... vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 02.02.2012 tarih 2011/2787 Esas 2012/630 Karar sayılı bozma ilamının .... bendinin bu davalı açısından çıkarılarak kararın yukarıda açıklanan değişik gerekçeyle davalı ... yararına bozulmasına karar vermek gerekmiştir.