Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/5592 K.2013/7962

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, müvekkiline verilmesi gereken dairelerin olması gerekenden daha küçük olduğunu, sözleşmenin 12. maddesine göre profil kapak, suntalem gövdeli yük dolabının yapılmadığını ileri sürerek, diğer eksik işlerin de tespitini ve eksik işler nedeniyle oluşan zararın tazminini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporları ve dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki sözleşmeye göre, sözleşme tarihinden itibaren 3 ay içerisinde inşaat ruhsatı alınarak 18 ay içerisinde teslim yapılacağı, aksi halde arsa sahiplerine her bir bağımsız bölüm için rayiç bedel üzerinden kira ödeyeceği, zemin ve 3. normal katta bulunan daire ve dubleks daire olmak üzere 2 bağımsız bölümün davacı arsa sahibine ait olduğu, dairelerdeki eksik işler bedelinin toplam 18.950,00 TL olduğu, davacıya isabet eden dairelerin yüzölçümlerinin emsal nitelikteki diğer dairelerden toplamda 27,81 m² daha küçük olduğu, bu nedenle 15.712,65 TL zarar oluştuğu gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve kusurlu işlerin bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Taraflar arasında 13.08.2010 tarihinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca işin, üç ay içinde yapı ruhsatı alınmak suretiyle takip eden 18 ay içinde tamamlanarak teslimi gereklidir. Dosya arasında bulunan yapı ruhsatı 22.02.2011 tarihli olmakla, sözleşmede ruhsat alınması için açık olarak öngörülen 3 aylık sürenin bitim tarihi 13.11.2010'dan itibaren 18 aylık inşaat yapım süresi hesaplandığında, kural olarak, işin teslimi gereken tarih 13.05.2012 dir.

Eksik ve kusurlu işler bedelinin istendiği iş bu dava ise, 16.09.2011 tarihinde, işin teslimi gereken tarihten evvel imalatın devam ettiği süreç içinde açılmıştır. Dava tarihi itibariyle imalat süresi devam ettiğinden ve teslim de sözkonusu olmadığından, eksik ve kusurlu imalattan sözedilemez. Mahkemece, erken açılan davanın reddi yerine yazılı şekilde yanılgılı gerekçeye dayalı olarak hüküm tesis edilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

2-Bozma nedenine göre, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.