Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/943 K.2013/2016

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı S.S. Konsaray Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi ve... Evleri Konut Yapı Kooperatifi vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, davalı borçlu taşeron... Evleri Konut Yapı Kooperatifi'nin, davalı yüklenici ... ile yaptığı ....04.2002 tarihli sözleşme gereğince borçlu taşerona verilmesi gereken bağımsız bölümlerin tapusunun inşaat bittiği halde devredilmediğini ileri sürerek, İİK'nın 94. maddesi gereğince aldığı yetki belgesine dayanarak, dava konusu bağımsız bölümlerin davalı arsa sahibi...Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi adına olan kayıtlarının iptali ile davalı borçlu... Evleri Konut Yapı Kooperatifi adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Davalı arsa sahibi... Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi, yüklenici davalı ...'in inşaatı sözleşmeye uygun olarak teslim etmediğini, genel iskanı olmadığını ve cezai şart borcu olduğunun savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalı yüklenici ..., davalı taşeron... Evleri Konut Yapı Kooperatifinin yükümlülüklerini yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini talep etmiştir.

Davalı borçlu... Evleri Konut Yapı Kooperatifi, eski yönetim ile yüklenici Mehmet'in muvazaalı olarak kooperatifi borçlandırdıklarını, bağımsız bölümlerin fiilen üyelere tahsis edildiğini, eski yönetim hakkında devam eden savcılık soruşturmasının beklenmesinin gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, bilirkişi raporuna göre, inşaatın bittiği ve sözleşme gereğince yapılan ... oranına göre ve davacının alacak miktarı da dikkate alınarak bir bağımsız bölüm tapusunun verilmesi gerektiği gerekçesiyle A blok ... nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davalı borçlu adına kayıt ve tesciline karar verilmiştir.

Karar, davalılar ...Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi ve... Evleri Konut Yapı Kooperatifi vekillerince temyiz edilmiştir.

Dava konusu bağımsız bölümlerin üzerinde bulunduğu arsaların dava dışı malikleri ile davalılardan ... Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi arasında ....04.1994 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı ve bu sözleşmeye istinaden davalılar arasındaki diğer sözleşmelerin düzenlendiği anlaşılmaktadır. Bu itibarla Konsaray Kooperatifi esasen .../...

edimlerini yerine getirdiği takdirde üzerine devraldığı tapuyu dava dışı arsa sahiplerine karşı haketmiş sayılacaktır. Şu halde, dava konusu somut uyuşmazlık, ....04.1994 tarihli sözleşmede yer alan arsa sahiplerinin hukuki yararlarını etkiler niteliktedir. Buna göre adı geçen kişiler aleyhine dava açılması ve eldeki davayla birleştirilerek sonucuna göre hükme varılması gerekirken bu hususun gözden kaçırılması yerinde olmamıştır.

Öte yandan davalılardan... Evleri Konut Yapı Kooperatifi vekilince yargılama sırasında davacı yanca yapılan ... takiplerine dayanak oluşturan senetler hakkında ... Cumhuriyet Başsavcılığı'nın 2010/52256 soruşturma nolu dosyasında tahkikat yapıldığı bildirildiği halde bu konuda herhangi bir inceleme yapılmaması da hatalı olmuştur.

Mahkemece yapılması gereken ..., davacı yana, ....04.1994 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan arsa sahiplerine karşı dava açması için süre vermekten, dava açıldığında eldeki davayla birleştirmekten, davalı... Evleri Konut Yapı Kooperatifi vekilinin savunmaları doğrultusunda değerlendirme yapmak üzere ... Cumhuriyet Başsavcılığı'nın 2010/52256 soruşturma nolu dosyasının sonucunun beklenmesinden ve bunlar dikkate alınarak bir hükme varmaktan ibarettir.

İzah edilen hususlar dikkate alınmadan karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.