Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/4934 K.2014/7074

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün asıl ve birleşen davada davacı vekilince duruşmalı, asıl davada davalı vekilince duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl ve birleşen davada davacı vekili avukat Ç. K. ile asıl ve birleşen davada davalı asil S.. G.. ve vekili avukat F. G.. G.. gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçelerinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Asıl ve birleşen davada davacı vekili, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davalı yüklenici tarafın, inşaatı zamanında teslim etmediğini ileri sürerek, gecikme tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir.

Asıl ve birleşen davada davalı vekili, fazladan yapılan imalatlar, mevzuattaki değişiklikler gibi sebeplerle inşaatın geciktiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, bilirkişi raporlarına göre belirlenen teslimi gereken tarihten, bağımsız bölümlerin fiilen teslim edildiği tarih arasında hesaplanan gecikme tazminatından davalı tarafça yapılan fazladan imalat bedelinin mahsubu ile asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın ise reddine karar verilmiştir.

Karar, taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı yüklenici vekilinin tüm, davacı arsa sahibi vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2) Asıl ve birleşen davalarda, davacı arsa sahibince, inşaatın süresinde teslim edilmediği ileri sürülerek, gecikme tazminatı talep edilmiş, mahkemece, bilirkişi raporunda asıl ve birleşen dava için hesaplanan gecikme tazminatı toplam tutarından, davalı yüklenici tarafından yapılan fazla imalatlar bedeli mahsup edilmek suretiyle, asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmiştir.

Yargıtay'ın yerleşik içtihatları gereğince, yüklenici, inşaatın ortak alanlarına ve tüm bağımsız bölümlere yaptığı fazla imalatların bedelini, kendisi de bu imalatlardan yararlandığından, talep edemez; sadece arsa sahibinin bağımsız bölümlerine yaptığı fazladan imalat bedelini talep edebilir.

Yargılama sırasında alınan bilirkişi raporları ve 11.04.2012 günlü ek raporun incelenmesinde, fazladan yapılan imalatların ortak alanlara ait olduğu ve binadaki tüm bağımsız bölümlerin mahal özelliklerinin aynı olduğu anlaşılmaktadır.

Bu itibarla, mahkemece yapılması gereken iş, gecikme tazminatı bedelinden, fazla imalat bedeli mahsup edilmeden asıl ve birleşen davada hüküm tesis etmekten ibarettir. Açıklanan nedenlerle mahkeme kararının bozulması gerekmiştir.