Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/7034 K.2015/7645

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, taraflar arasında düzenlenen 27.06.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı yüklenicinin müvekkiline isabet eden daireleri 27.10.2009 tarihinde teslim etmediğini, sözleşmenin 6/g maddesi uyarınca süresinde teslim yapılmadığı takdirde arsa sahiplerine mahalli rayiç üzerinden kira ödeneceğinin kararlaştırıldığını, 28.10.2009 ila 28.10.2010 tarihleri arası için açılan kira alacağı davasının da kabul edildiğini ileri sürerek Ağustos 2012 yılında müvekkillerine teslim edilen daireler için 28.10.2010 ila 30.07.2012 tarihleri arası toplam 33.600,00 TL kira tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, sözleşmeye konu parselin imar parseline dönüştürülmesi için geçen sürenin teslim süresine eklenmesi gerektiğini, 25.04.2011 tarihli kira zaptıyla tüm arsa sahiplerine dairelerinin fiilen teslim edildiğini, 27.01.2012 tarihinde iskân ruhsatı alındığını, kira alacağı yönünden müvekkiline bir ihtarname gönderilmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen ek bilirkişi raporu, kesinleşen ...Mahkemesi'nin ... E., ...

K. sayılı ilamı ve dosya kapsamına göre; davalı yüklenicinin davacılara ait daireleri 27.10.2009 tarihinde teslim edemediği, 28.10.2009 ila 28.10.2010 tarihleri arasında yoksun kalınan kiraya ilişkin açılan davanın kabulüne dair ilamın kesinleştiği, davalı vekilinin inşaatın gecikmesine ilişkin ileri sürdüğü nedenlerin inşaat sözleşmesinde mücbir sebep olarak düzenlenmediği, davacı tarafın dairelerin teslim tarihinin 01.08.2012 tarihi olduğunu ispatlayamadığı, bu durumda iskân ruhsatı tarihi 27.01.2012 tarihinden 1 Ağustos 2012 tarihine kadar davacıların daireleri teslim almalarına engel hal bulunmadığı,

taraflarca teslim tarihi yazılı belgeyle ispatlanamayan dairelerin iskân ruhsatı tarihinde teslim edilmiş sayılacağı gerekçesiyle, 28.10.2010 ila 27.01.2012 tarihleri arası 26.317,48 TL kira alacağı yönünden davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.