Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/9334 K.2015/7201

Taraflar arasındaki tapu iptali ile tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı .. .. vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin .. .. .. ortaklığını devralmak ..ortak olduğunu, yüklenici .. ile arsa sahibi ... arasında düzenleme şeklinde kat karşılığı ve inşaat vaadi sözleşmesi yapıldığını, yüklenici ... edimlerini yerine getirip inşaatları tamamlayarak mal sahiplerine dairelerini teslim ettiğini, müvekkili ile diğer ortakların konutlarında oturmakta olduğunu, müvekkilinin üzerine düşen tüm yükümlülükleri yerine getirmesine rağmen tapu devrinin bugüne kadar yapılmadığını, tapu kayıtlarını kontrol ettiklerinde kendisine ait dairenin Ö..

B..'e devredildiğini, bu şahsın da taşınmazı H.. Ç..'a sattığını öğrendiklerini, davalılarca yapılan satışların kötü niyetli muvazaalı olması nedeniyle geçersiz olduğunu, bu nedenle öncelikle..blok 30 no'lu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, bu mümkün olmazsa taşınmaz bedelinin müvekkiline ödenmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı T.. K.. vekili, arsa sahibi davalı ...ile yapmış oldukları düzenleme şeklinde kat karşılığı İnşaat vaadi sözleşmesi gereğince müvekkilinin, taşınmazların inşaat işini tamamlayıp, müvekkili kooperatife düşen daireleri noter huzurunda davacı da dahil ortaklarına tahsis ettiğini, diğer davalı kooperatifin bu üyeler adına tapuda ferağ vermesi gerekirken, yöneticilerin güveni kötüye kullanarak, davacının dairesinin de içinde bulunduğu 28 adet daireyi, müvekkilinin bilgisi dışında, diğer davalılara devredildiğini diğer davalıların hukuki sorumluluğu bulunduğu, müvekkili T.. K.. kooperatif hakkında açılan davanın husumet nedeniyle reddini istemiştir.

Davalılar .... davaya cevap vermemişler, duruşmaları takip ederek beyanda bulunmuş ve davanın reddini istemişlerdir.

Mahkemece iddia savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre Davalı ... arasında düzenleme şeklinde kat karşılığı ve inşaat vaadi sözleşmesi yapıldığını, Kooperatif üyelerine düşen bağımsız bölümlerin mal sahibi .. verilen vekaletname ile ferdileştirme işlemleri için ...vekil tayin edildiği bu vekiller tarafından taşınmazların üye olmayan üçüncü şahıslara devredildiği, davacıya ait taşınmaza ilişkin ferdileşmeyi yapan ... kendi iş yerinde çalışan davalı Ö..

B.. adına devir yaptığı, bu şahısın da taşınmazı üç gün sonra diğer davalı gerçek kişi .. devrettiği, ... adına yapılan ferdileşme bedelinin, kooperatif kasasına girmediği, davalı ..ın ise satın aldığı dairenin durumunu araştırmadığı, bu durumda davalı gerçek kişilerin TMK'un 1023. maddesinde açıklanan iyiniyetli üçüncü şahıs sayılamayacakları, ...vekillerinin, taşınmazların yasal olmayan şekilde ve aradaki inşaat sözleşmesine aykırı surette üçüncü kişilere geçirilmesi işlemi hakkında ... sözleşmeye dayanarak yasal yollara müracaat etmediği,

bu durumda gerçek kişi davalılar ile ... birlikte hareket ederek yolsuz tescili sağladıkları, nizalı taşınmazın ...üyesi olan davacıya düştüğü, davacının da kooperatifin üyesi olarak adına tapu tescil koşullarının oluştuğu anlaşılmakla davacının öncelikli istemi olan tapu iptal ve adına tescil istemi kabulü ile dava konusu taşınmazın davalı ..adına olan tapu kaydının iptali ile davacı B.. B.. adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.

Kararı, davalı ..... vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı ... vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.