Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/1897 K.2017/422

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, arsa sahibi müvekkili ile yükleniciler arasında Apkis yapıldığını, yüklenicilerin inşaata süresinde başlanmadığını, 13 - 14 yıl geçmiş olmasına karşın % 11,25 gibi bir yapım seviyesinde bırakarak inşaatı terk ettiklerini, yüklenici davalılar aleyhine "Sözleşmenin Feshi" davası açıldığını, davanın kabul edilerek kesinleştiğini ileri sürerek, ..., ... ilçesi, v mahallesi, ... mevkii, Pafta no : ..., Ada no : 1230, Parsel : 2'de, davalılardan ... adına kayıtlı A Blokta 8 no'lu davalı ... adına kayıtlı A Blok 9 no'lu davalı ... adına kayıtlı C Blok 7 no'lu kat irtifaklı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı ... adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar ... ve ..., davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu olan bağımsız bölümlerin davacı arsa malikinin verdiği vekalet ile tapuda davalılara devredildiği, taşınmaz devrinin arsa maliki tarafından yapıldığı, yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüğünü yerine getirmemesinden dolayı satışın iptalinin istenemeyeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

Taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, sözleşmenin yerine getirileceği inancı ile malik ... tarafından dava konusu bağımsız bölümleri, 3. kişilere devredildiği 3. kişilerin satım bedellerini yükleniciye ödedikleri, devrin malik tarafından yüklenici adına yapıldığı dosyadaki delillerle sabit olduğu gibi mahkemenin de kabulü bu yöndedir.

Sözleşmenin geriye etkili feshedildiği, kararın kesinleştiği anlaşıldığından, taraflar sözleşme uyarınca verdiklerini geri alma hakkına sahiptirler.

Bu durumda tapu maliki davacının sözleşme uyarınca devri yapılan dava konusu bağımsız bölümlerin tapularının iptali ile davacı adına tescili gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır.