Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/2199 K.2017/3230

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davaların kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davalarda davalılar vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Asıl davada davacı vekili.

6.380 ada 2 parselde bulunan taşınmaza ait bağımsız bölümler hakkında yolsuz tescil yapıldığını, davacıların her biri için 1/3 hisseye, kalan 1/3 hissenin de davalılar arasında tesciline karar verilmesi gerekir iken veraset ilamına dayalı olarak bir paylaşım yaptıklarını, bu paylaşımın hukuka aykırı olduğunu, daha sonra arsa sahipleri ile yüklenici ... arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, yapılacak inşaatın batar katlı 3 adet dükkan 4 kat ve araç park yeri olarak bodrum katından oluşacağını,

buna göre arsa sahiplerinin apartmanın her birinde 3 daire bulunan 1. ve 3. katlarına denk gelen daireleri alacaklarını ve 1 ve 3 no'lu olmak üzere 2 adet dükkan alacaklarını, müteahiddin ise 2 no'lu dükkanı alacağı konusunda anlaşmaya varıldığını, daha sonra kat mülkiyeti tesis edildiğini, 14 numaralı bağımsız bölüm olan giriş kattaki diğer dükkanın sadece davalılar adına kayıt edildiğini, davacıların bu kayıtta yer almadığını ileri sürerek,

yolsuz tescilin iptalini, veraset ilamındaki hisseler doğrultusunda taşınmazların bölüştürülmesini,14 numaralı bağımsız bölüm olan köşe dükkanların bir kısım davalılar adına olan kaydının iptali ile ... adına tesciline karar verilmesini, davalı ... adına yapılan tescilin iptalini talep ve dava etmişlerdir.

Birleşen 2011/443 sayılı davada davacılar, ..... hakkında dava ikame ederek önceki davada davalı gösterdikleri ...'un hatalı olarak davalı gösterilmesi nedeniyle bu defa işi yapan.....'a yönelik taleplerini tekrarlamışlardır.

Birleşen 2012/457 sayılı davada davacılar, 2011/351 sayılı dosyanın ... dışındaki davalıları dışında dava ikame ederek 6865 ada 12 parsel üzerine inşa edilmiş bir kısım davalılar ile davacıya isabet eden 2. kat 6 numaralı bağımsız bölüm ile 4. kat 10, 1

.

numaralı bağımsız bölüm kayıtlarında arsa sahipleri davalılar ve davacılar adına 1/4 olarak tescilin iptali ile veraset ilamına göre tesciline karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir.

Birleşen 2012/628 sayılı davada davacılar, davalılar hakkında 6380 ada 1 parsel üzerine inşa edilmiş binada arsa sahipleri olarak bir kısım davalılar ile davacılara isabet eden 21 numaralı girişi olan bloktan zemin ve batar katta 13 numaralı dükkan, 2. katta 4/6, 3 katta 9 no'lu 4. katta 12 numaralı bağımsız bölümler ile 23 numaralı girişi olan bloktan 1. kat 3 numaralı bağımsız bölüm ve 2. katta 4 numaralı bağımsız bölümler ile arsa sahiplerinin hepsinin üzerine gerçekleşen 1/4 olarak belirlenen yolsuz tescilin iptal edilerek davacıların her biri için 1/3 hisseye (toplamda 2/3 hisse) ve kalan 1/3 hissenin de davalılar adına tescilini talep ve dava etmişlerdir.

Davalılar, asıl ve birleşen davalarda davanın reddini istemişlerdir.

Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamından; bilirkişi raporuna göre yapıldığında paydaşların arsa mülkiyet payları ile kendilerine kalan bağımsız bölümlerdeki payların oranlı olmadığı, bunun arsa sahipleri aleyhine gelişmiş olduğu, bunun sonucunda hatalı dağılımın yapıldığı gerekçesiyle, elbirliği mülkiyeti olan 1/4 paylarının iptal edilmesine, belirtilen oranlarda davacılara tesciline, davalı ... hakkında açılan davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, asıl ve birleşen davalarda davalılar vekili temyiz etmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, asıl ve birleşen davalarda davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.