Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/510 K.2015/8256

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 23.10.2014 gün ve 4018 Esas, 6548 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili yüklenici şirket ile davalı arsa sahipleri arasında 23.06.2009 tarihinde “Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalandığını, sözleşme uyarınca inşaatın teslim tarihinin 23.06.2011 olduğunu, sözleşmenin 11. maddesinde müvekkiline satış yetkisi verilen bağımsız bölümlerin belirtildiğini, müvekkilinin üzerine düşen edimleri yerine getirdiğini, sadece yapı denetim firmasına olan borcu ödemediği için iskân ruhsatının alınamadığını, davalıların müvekkilinin hakettiği bağımsız bölümlerin tapu devirlerini yapmadıkları için müvekkilinin maddi sıkıntıya düştüğünü ileri sürerek,

dava konusu taşınmazın 3, 4, 9, 10, 18, 19 nolu bağımsız bölümlerin tamamı ile 5 nolu bağmısız bölümün ½ hissesinin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili, davacı yüklenicinin edimlerini tam olarak yerine getirmediği için bir kısım tapuların devrinin yapılmadığını, inşaatta halen bir kısım eksiklikler bulunduğunu, projeye aykırılıklar nedeni ile iskân ruhsatının alınmasının mümkün olmadığını, davacının fazla inşaat yaparak davalılara düşen daireleri küçük imal ettiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalı ... vekili ise, davacı yüklenicinin edimlerini yerine getirmeyerek bağımsız bölümleri zamanında teslim etmediğini, yapı denetim firmasının parasını davacının ödemesi gerektiğini ifade ederek, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya içeriğine göre; taraflar arasında düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, davacı yüklenicinin dava tarihinden sonra 18.12.2003 tarihinde iskân ruhsatını alıp dosyaya ibraz ettiği, bilirkişi raporuna göre, dava konusu inşaatta eksik ve kusurlu işler olduğu, bu bedelin davacı tarafından bankaya depo edildiği gerekçesiyle, davanın kabulüne dair verilen karar, davalılar ... ve ... vekili tarafından temyizi üzerine Dairemiz'in 23.10.2014 tarih, 2014/4018 esas ve 2014/6548 karar sayılı ilamı ile bozulmuştur.

Bu kez, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere, özellikle sözleşmenin 11. maddesinde yükleniciye isabet eden bağımsız bölümlerin satış yetkilerinin hangi aşamalarda verileceğinin belirlenmiş olmasına, keza yüklenicinin arsa sahibini, 26.05.2011 günlü ihtarname ile temerrüde düşürdüğünün anlaşılmış olmasına, belirtilen bu hususların bozma ilamında maddi hata sonucu farklı yazılmış olmasının sonuca etkili olmamasına göre, HUMK'nun 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme istemlerinin reddi gerekmiştir.