Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/6162 K.2018/3199

......

Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden itibaren bir yıldan fazla süre geçmiş olmasına rağmen, davalı yüklenicinin herhangi bir faaliyette bulunmadığını ileri sürerek, sözleşmenin feshini ve fesihte haklı bulunduklarının tespitini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, sözleşmede belirlenin sürenin henüz dolmadığını, inşaat ruhsatı alınamamasında müvekkilinin bir kusuru bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki sözleşmeye konu parselin, davacı arsa sahibi dışında da paydaşlarının bulunduğu, TMK 692. maddesi gereğince, sözleşmeye tüm paydaşların onay vermesi gerektiği, diğer paydaşların sözleşmeye onayı bulunmadığı, öte yandan, parselin bulunduğu bölgedeki imar uygulaması iptal edildiğinden, düzenlendiği tarih itibariyle de sözleşmenin ifasının imkansız olduğu, tüm bu nedenlerle sözleşmenin baştan itibaren geçersiz olduğu, diğer taraftan, sözleşmenin geçerli olduğu kabul edilse bile,

sözleşmede iş süresinin inşaat ruhsatı tarihinden itibaren başlatılmış ve imar uygulaması iptal edilmiş olduğundan, ruhsatın ne zaman alınacağının belli olmadığı, davacı arsa sahibinin belirsiz bir süre daha beklemesinin hakkaniyete aykırı olacağı gerekçesiyle, davanın kabulü ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitine karar verilmiştir.

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.