Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/7701 K.2017/2513

Taraflar arasında görülen tazminat davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 04.06.2015 tarih, 2014/4423 Esas ve 2015/4270 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi asıl davada davacı-birleşen davada davalı istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacı arsa sahibi ... vekili asıl davada, taraflar arasında düzenlenen 12.04.2003 tarihli adi yazılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkiline verilmesi gereken 5 daire ve 1 dükkanın en geç 12.09.2005 tarihinde bitirilip teslimi gerekirken teslim edilmediğini ve iskan ruhsatının alınmadığını, ödenmesi gereken rayiç kiraların da ödenmediğini, 72.000,00 TL kira parasının ödenmesi için 29.11.2008 tarihinde ihtar çektiklerini ileri sürerek, şimdilik 30.000,00 TL kira tazminatının ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren işleyecek reeskont faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiş, bilahare taşınmazdaki eksiklerin tespiti ve davacıdan birlikte ifa kuralı gereğince tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı yükleniciler... ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... Yapı Taşımacılık San. ve Tic. Ltd.

Şti. vekili ise, davalıya ait bağımsız bölümlerin 2006 yılında teslim edildiğini, ancak davacının zemin kat dairenin dükkan haline dönüştürülmesi için 07.11.2006 tarihinde tadilat ruhsatı için belediyeye başvurduğunu, sözleşmeye göre imza tarihinden itibaren 1 ay içinde başlayıp, 30 ay içinde bitirilmesi, 6 ay da süre verilmesinin kararlaştırıldığını, oysa davacının 30 ay sonrasından kira tazminatı istediğini, sözleşmede teslimin iskan şartına bağlanmadığını, davacının sözleşme gereği davalıya arsa payı devretmediği için tazminat talep edemeyeceğini savunarak,

asıl davanın reddine, birleşen davada ise ... ili ... ilçesi 1903 ada 35 parselde davalı adına kayıtlı bulunan taşınmazın 612/1019 hissesinin iptaliyle davacı adına tesciline karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, asıl davada tadilat ruhsatına göre; inşaatın 07.12.2006 tarihinde bitmesi gerektiği, dükkanlardan birinin 09.04.2007 tarihinde kiraya verildiğinden tüm bağımsız bölümler için 09.04.2007 tarihine kadar dönem için 10.166,66 TL kira kaybına ve birleşen davada dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı tapu kaydının 612/1019 oranında iptali ile davacı... ... Konut Yapı Kooperatifi adına tesciline karar verilmiş, kararın taraf vekillerince temyizi üzerine ...

15. Hukuk Dairesi'nin 30.01.2012 gün ve 2011/3061 esas, 2012/404 karar sayılı kararı ile; sözleşmenin 6. maddesi uyarınca yüklenicinin iskan alma yükümlülüğü bulunmasına rağmen iskan alındığına ve dairelerin teslim edildiğine dair belge sunulmadığı, zemin kattaki dairenin dükkana çevrilmesi için tadilat ruhsatı alımının inşaat süresini bir ay uzatacağı anlaşıldığından, inşaatın teslimi

gereken 12.10.2005 tarihine söz konusu bir aylık süre eklenerek bulunacak teslim tarihinden itibaren, teslim edildiği kabul edilen dükkan için 09.04.2007 tarihine kadar, diğer bağımsız bölümler için de dava tarihine kadar kira kaybı belirlenip talep aşılmaksızın karar verilmesi, dairelerden birinin dubleks olduğunun gözetilmesi,

ayrıca birleşen davada ise sözleşmeye göre devri yapılacak tapuların %70'inin subasman, kaba inşaat, sıvaların yapımı, doğramaların takılması aşamalarında verileceği, kalanının inşaatın tamamının bitiminde devredileceği kararlaştırılmasına ve arsa sahibine teslimi gereken bağımsız bölümlerin tümünün teslim edilmediğinin anlaşılmasına göre tüm tapunun iptaline karar verilmesinin sözleşmeye aykırı olduğu ve infazının da mümkün olmadığı gözetilerek,

kat irtifakına esas her bir paya isabet eden bağımsız bölüm listesinin bilirkişilere hesaplattırılıp infazı kabil olacak şekilde ve sözleşmede belirlenen inşaatın tamamlanma aşamalarına göre yükleniciye devri gereken tapuların iptaline karar verilmesi gerekirken infazı kabil olmayacak şekilde, devri gereken tüm arsa payının tapusunun iptaline karar verilmesinin hatalı olduğu belirtilerek bozulması üzerine, mahkemece bozmaya uyularak,

asıl davada 79.788,27 TL kira tazminatının davalılardan tahsiline, birleşen davada dava konusu taşınmazın bilirkişi raporunda gösterilen 4, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 15 ve 16 no'lu bağımsız bölümlerin arsa payları ile kooperatif arsa payları ayrı ayrı gösterilmek suretiyle, toplam 612/1019 payın davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı ... ...

Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıt ve tesciline dair verilen karar, davacı-birleşen davada davalı vekili ve davalı-birleşen davada davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemiz'in 04.06.2015 tarih, 2014/4423 Esas ve 2015/4270 Karar sayılı ilamı ile bozulmuştur.

Bu kez, davacı-birleşen davada davalı ... vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. ... ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.