Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/9216 K.2018/3833

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Asıl davada davacılar vekili, davalı ... ile müvekkilleri arasında ....08.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre haklı sebep olmaksızın sözleşmenin fesh edilmesi halinde 500.000 TL cezai şart ödeneceğinin kararlaştırıldığını davalı belediyece sözleşmenin haksız olarak feshedildiğini ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 90.000 TL cezai şart bedelinin ve fesih tarihinden dava tarihine kadar olan kira kaybı nedeniyle kira bedeli için ....000 TLnin yasal faizi ile tahsilini talep ve dava etmişlerdir. Birleşen dava davacı .... vekili, ilk davaya ek olarak ....000 TL kira bedelinin fesih tarihinden itibaren yasal faizi ile mükerrer olmamak koşulu ile 90.000 TL de cezai şart bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir.

Asıl ve Birleşen davalarda davalılar vekili, sözleşmenin haklı nedenle feshedildiğini, davacıların taleplerinin zamanaşımına uğradığını savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia savunma bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, sözleşmenin feshi durumunda cezai şart haklı olan tarafın maruz kaldığı tüm zararlarını karşılamak üzere bizzat ödeme yükümü altına giren borçlu tarafından kabul edildiğinden, borçlu ya ifayı yerine getirir ve cezayı ödemekten kurtulur ya da cezayı ödeyerek akitten cayma hakkını kullanır. Sözleşme konusu işe hiç başlanamadığı, davalı ...

Belediyesince sözleşmenin feshi kararı alındığı, geriye doğru fesih nedeniyle müsbet zararı oluşturan kira istenemeyeceğinden, asıl davanın ve birleşen davanın kısmen kabulü, kısmen reddi ile birleşen davada; davacı ....'in kira bedeline yönelik davasının reddine, 90.000 TL cayma tazminatının aktin feshi tarihi olan ......2008 tarihinden işleyecek yasal faiziyle beraber davalıdan alınıp davacı ....'e ödenmesine, Asıl davada; davacıların, kira bedeline yönelik davasının reddine, dava konusu olan 410.000.00 TL cayma tazminatının 131.579 TLsinin davacı ...'e, 278.421 TL sinin de davacı ....'e ödenmesine, her iki davacıya verilecek bu bedellere;

aktin feshi tarihinden işleyecek yasal faiz yürütülmesine karar verilmiştir.

Kararı, asıl ve birleşen dava davalı vekili temyiz etmiştir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin TMK' nın 692. maddesi gereğince bütün paydaşların kabulü ve uygun irade beyanları ile yapılması gerekir. Tüm paydaşların aynı anda sözleşmeye imza koymaları zorunlu değilse de, makul süre içinde paydaşlardan bir veya bir kaçı ile yapılan sözleşmeye icazet vermeleri yahut ek sözleşmelerle asıl sözleşmeye katılmaları zorunludur. Tüm paydaşların katılmadığı veya icazet vermediği sözleşme geçersizdir.

Somut olayda taraflar arasında imzalanan ....08.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin...ve...tarafından imzalanmadığı, bu durumda sözleşmenin baştan beri geçersiz olduğu, geçersiz sözleşmeye dayanılarak cezai şart talep edilemeyeceğine göre yanılgılı gerekçeyle, yazılı şekilde hüküm kurularak cezai şart talebinin kabulüne karar verilmesinde isabet görülmemiştir.